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■美聯劉嘉輝表示，需求少、供應多，息口升，未來樓價易跌難升。 梁悅琴 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）近期新盤為求去貨，不惜以送稅增優惠刺激銷情。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，現時樓市飽受3D辣招影響，加上供應增、一手住宅銷售條例實施、未來息口趨升等因素下，實難以支持一、二手註冊量同時大幅上升，而二手已成「犧牲品」。劉嘉輝預期，年底前一手與二手溢價料由目前12%進一步跌破10%，二手更難走出低谷，料全年二手註冊只有約4.2萬宗，創自96年有紀錄以來的18年新低，一手盤註冊量亦不足萬伙，樓價易跌難升。
新盤出奇招 購買力消耗
劉嘉輝表示，息率自05年回升不少，令交投淡靜，為刺激銷情，新地06年為旗下位於荃灣爵悅庭的樓盤減價促銷貨尾，銷情火熱，4日售出約450伙，至於現時另一同區新盤，8日內荃灣區累售新盤達約千伙。回看現時在需求受制於辣招下，發展商提供新盤優惠，同樣對市場帶來衝擊，惟成交與樓價走勢難以與06年相提並論。當時受一手減價的刺激，亦帶動整體住宅交投上升，由06年上半年的39,418宗拾級而上至07年下半年的70,652宗，升幅近80%。
二手樓價2至3年料跌30%
他指出，雖然近期樓市氣氛稍回暖，惟焦點只集中一手，一手與二手溢價由06年的20%下降至目前12%，加上現時樓市面對3D辣招影響需求、供樓負擔比率上升至42%至44%、在建及熟地的一手盤供應6.8萬伙、息口又有上升壓力，皆不利未來樓價。劉嘉輝坦言，目前二手業主尚未充分意識到加息的影響，令二手樓減幅未算明顯，但當有銀行開始加按息及存款息率時，相信部分二手樓業主會掀賣樓潮，寧願沽樓持現金收息，二手放盤量大增下，未來2至3年樓價料會回落30%。
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