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香港文匯報訊（記者 蔡競文）為打擊熾熱樓市，港府去年起推出兩項重稅額外印花稅SSD和買家印花稅BSD，使最高付稅金額高達樓價23.5%。根據本報統計，今年首9個月樓價累計升幅只得3.8%，跑輸同期通脹升幅的4.3%。辣招推出一周年，統計今年至今樓市表現，樓價仍然上升，根據中原城市領先指數（CCL），指數由年初的115.6點，升至11月初的119.93點，升幅約為3.75%。不過要注意去年同期升幅約為24.05%，可見今年樓價升幅大幅放緩，但仍在高位徘徊。
料有下調空間
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，一手新盤「供應增、需求減」，定價料有壓力。他指由於市場預料有多個新樓盤會於短期內登場，定價會較克制。新盤溢價收窄，注意力及購買力轉向一手市場，業主如有意放盤，惟有下調價格吸引買家，預料未來樓價仍有向下調整的空間。
事實上，自政府去年推出雙辣招，樓市明顯進向「分水嶺」。本報統計過去1年樓市變化，BSD去年10底推出時，CCL約116.07點，當月住宅成交量約8,855宗；其後至12月曾跌至114.38點，成交宗數更急減61.6%至3,400宗。
惟樓市日漸消化BSD影響，資金流向中小型物業、工商舖市場，樓市火速重拾升勢，至2月時CCL更突破120點，市場亦錄得6,420宗住宅成交。政府於是在今年2月底再出招，推出雙倍印花稅（DSD）冷卻樓市，之後半年CCL一直徘徊在118點至120點，最新則報約119.93點，較1年前升約3.75%。交投量方面，住宅成交量徘徊在3,500宗至4,000宗左右的極低水平，較1年前下跌約60%。
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