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香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘） 樓巿雙辣招逾一周年，港人置業意慾嚴重被壓抑，但樓價未見明顯大跌，市民對置業前境漸感悲觀。花旗銀行昨公布的《2013香港市民置業意向調查》報告顯示，截至今年9月，近1,600名受訪者中，只有3%受訪者認為現時是置業良機，亦僅有15%擁足夠能力置業，按年跌兩個百分點，同時亦只有15%受訪者表示有意置業，較去年同期回落近11個百分點。花旗並預料，明年一手新盤供應預計有1.6萬個，供應提升令明年樓價將回落10%。
花旗銀行年內至9月以電話隨機抽樣方式訪問了1,599名介乎21-60歲的市民，調查發現，市民於樓市辣招推出後，置業意慾則大幅下跌，54%認為自己未來10年無法置業，較去年再升3個百分點。此外，擁有資金作供樓市民較擁有資金作首期較多。
較去年跌兩個百分點
調查又指出，受訪者對樓市價格前景轉為保守，33%認為樓價未來一年走升，遠低於去年同期的59%；而認為樓價下跌的香港市民則由去年9月的25%，上升至今年9月的45%。同時，調查又指，今年31%受訪者認為需要400萬元或以上才能購買適合的物業，較去年明顯增加11個百分點，反映出市民認為樓價愈來愈高，昔日的低價物業已升價。
花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行產品業務主管林素芬預料，明年一手新盤供應預計有1.6萬個，供應提升令樓價將有所回調，料明年樓價將回落10%。
成交宗數方面，她指現時已回落至低位，料未來將平穩發展，但相信未來新盤供應將有助成交宗數增加。
樓巿雙辣入市更審慎
被問及有關政府樓市辣招是否有效，林氏指不作任何評論，但她引述報告內容指出，市民因新一輪樓市辣招，入市變得更趨審慎，故料市民對按揭及供款前景等亦變得保守。
利率方面，超過6成受訪者預計明年按揭利率將會增加，現時大約有43%業主有承造按揭，但在過去一年採用同業拆息按揭計劃的比例大幅下跌，由上年的44%跌至今年20%，林素芬則指，本港利率跟隨美國，預計明年本港利率仍會平穩，預料美國聯儲局將在2015年年中才有望加息，但若按揭利率上升，市民置業意慾亦會有所下降。至於公司自身的按揭業務，林氏透露，花旗目前按揭貸款表現穩定，較去年按揭收入有正增長，而市佔率方面表現穩定，市場排名徘徊第5至6名。
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