「穗六條」引發退房效應

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■「穗六條」推出一周，全市新盤中料有10%已簽合同的交易面臨「退房」。圖為廣州市金沙洲在建的樓盤。 新華社

香港文匯報訊 踏入11月，上海、廣州分別推出了俗稱「滬七條」和「穗六條」的新一輪樓市調控措施，除了將二套房首期付款比例提升至七成之外，銀行對房貸的審批條件也進一步收緊。上海推「滬七條」實施半個月後，新房成交已減三成。而廣州「穗六條」推出一周，全市新盤中有10%已簽合同的交易面臨「退房」。

按「穗六條」規定，即日起非廣州戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保年限調整為 「能提供自購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上」，新規定使得部分不符合條件的外地買家被迫退房。

全市新盤或有10%交易取消

中原地產項目部總經理黃韜對內地《每日經濟新聞》表示，「退房潮」開始出現，按照其代理的新盤估算，全市新盤或有10%已簽合同的交易被迫取消；外圍區域部分樓盤由於非廣州戶籍客戶比例較高，退房率或將達到兩三成。

外地人置業門檻提高重創二手

二手房方面，二手房中介滿堂紅統計，今年1至10月該行所有二手住宅買賣個案中，非廣州市戶籍買家佔66.3%，這意味�茈~地買家成為廣州二手樓市的成交主力。在非廣州市戶籍買家中，符合「連續繳納3年以上稅收或社保」條件的買家比例不足兩成，這意味�荋ㄟ炙~地人置業門檻對於二手樓市將造成重大衝擊。滿堂紅研究部高級經理周峰預計，二手樓市成交將逐月下跌，成交量較今年最高峰或將下跌三成；二手房價從今年11月份開始見頂回調，不排除半年後環比降幅超一成。

合富置業最新發佈的市場分析報告估算，近一成買家的購房計劃將會同時受到提高二套房貸首付比例和提高外地人購房門檻的影響。

「滬七條」頒布後 供應量大減

至於上海方面，據新聞晚報報道，「滬七條」頒布後，全市商品住宅供應量出現明顯下滑。德佑地產市場研究部監控的數據顯示，11月11至17日，全市商品住宅新增供應量為22.07萬平方米，相較前一周的高峰出現腰斬，為近兩月低點；一手商品住宅成交25.9萬平方米，較上周大減36.2萬平方米。11月18日至21日，全市竟無一商品住宅項目獲取預售證。業內估算，新房成交量縮幅超三成。

中房信研究總監薛建雄表示，受新政影響，上海樓市成交量將逐步下滑，房價步入滯漲。「本周末新增入市的多個樓盤，價格都比較適中，基本停漲了。」其預計接下來滬上樓市房價都將處於滯漲狀態，一直到明年3月份，樓盤開盤價格基本不會上漲，甚至可能下跌。