|
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 正當灣仔新盤以開價每呎1.8萬元被「搶購」。市場人士透露，「麻雀館大王」石鑑輝家族持有的九龍塘東寶庭道123號屋地，剛以每呎樓面地價近1.8萬元成交，低過市價10%。同樣的呎價，買「屋仔」還是「分層」任君選擇，前提是要夠「銀彈」，因為「屋仔」成交價高達1.65億元，還未計算建築費、裝修費等。
據了解，地盤面積5,110方呎，位於「住宅(丙類)4」用途地帶內，城規會資料顯示，日後可以1.8倍興建1幢約3層高的大屋，高限11.58米，最高樓面約9,198方呎，折合每呎樓面17,939元。
土地註冊處資料，屋地原業主為興景投資公司，董事包括「麻雀館大王」石鑑輝家族的石炳祐、石炳璋、石炳祥及石炳濂，於2000年底以4,480萬元購入，持貨13年帳面獲利2.68倍。
觀塘商地明起招標
另外，政府明日將推出兩幅土地招標，分別為一幅位於觀塘商業用地及一幅火炭樂林路住宅地皮，明年1月10日截標。當中以觀塘恆業街、偉業街與觀塘道交界商業地規模最大，地盤面積55,026方呎，提供非住宅樓面最多660,307方呎，市場估計每呎地價為4,500元至6,000元，地價料29.7億元至39.6億元。
另一幅火炭樂林路住宅地皮，地盤面積12,809方呎，可建樓面最高26,899方呎，市場估值介乎7,400元至8,000元，估值約2億元至2.15億元。中原測量師行執行董事張競達指，地皮料發展低密度住宅，雖然近日豪宅市道低迷，但地皮位於傳統豪宅地段，總投資金額較細，投資成本及風險較低，不排除可吸引中小型發展商入標。
|
