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■大批囍匯準買家昨日早上分批安排到售樓處揀樓。 記者梁悅琴 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新盤送稅增優惠促銷見成效，瘋狂收票4,483張灣仔囍匯引發購買力，昨開售的首批220伙住宅，不足4小時就全數沽清。發展商昨日傍晚隨即把早前公布價單未售的110伙加價2%，及加推第三批110伙，平均實呎價19,776元，較同區的嘉薈軒、星域軒等新落成樓盤的二手實呎價低16%至32%。投行摩通的報告預測，發展商減價會令樓價進一步下跌，預計明年樓價將跌最多30%，看淡地產股。
以收4,483票成為今年票王，及以送稅及即供等優惠最多達17.5%的灣仔囍匯，昨日早上11時推售首批220伙，發展商之一信和置業營業部聯席董事田兆源表示，項目早上11時開售，開售不足4小時，220伙全數沽清，套現逾18億元，售出單位平均呎價約19,100元，所有買家全部以私人名義購入單位。
加推後呎價仍低過同區
市場消息指， 昨日買家有少部分為外藉人士，亦有逾10個買家連購兩伙。至於昨日最後一個揀樓籌號為340多號。
有見銷情火熱，發展商昨日傍晚隨即把早前公布價單未售的110伙加價2%，及加推第三批110伙，平均實呎價19,776元，包括首次推出第1座單位，扣除17.5%售價優惠後，折實入場費約819.39萬元，平均呎價約18,009元，單位為第1座6樓D室，面積455呎。新加推110伙的實用面積由338至760方呎。目前同區新落成的嘉薈軒二手實呎價約2.35萬元，星域軒二手實呎價約2.9萬元。
明年挑戰大看淡地產股
摩通昨發表報告，預期明年底本港可售一手單位約14,800個，樓價有機會跌20%至30%，因為發展商的新盤定價下調，同時為爭取多於一個物業的客戶，減價下會令樓價進一步下跌，預期明年樓價會跌25%。加上內地遊客消費模式改變，零售銷售增長放緩，會導致街舖租金下跌，該行認為，明年本港商場及住宅市道充滿挑戰，故將本港地產股評級展望定為負面。不過，摩通認為，長實及新地有海外及內地業務支持，可成地產股首選。
中原亞太區住宅總裁陳永傑表示，發展商以送稅及低於二手價10%至20%開售囍匯首批單位，加上發展商提供不少長成交期付款方法，或第二按揭，令買家首期減少，灣仔區又是成熟區，又近中環，容易出租，自然吸引不少用家及投資者入市買一手樓。他相信，第四季買家仍會追捧一手樓。
二手不大減交投續蕭條
陳永傑指出，政府期望樓價平穩，想發展商以低價賣樓，近月來各大發展商自動減價賣樓，有利樓市健康調整，相對二手樓業主不肯大減價，亦沒有優惠，首期要六成才可買樓，未來一段時間市場焦點都會轉移一手盤，二手樓因無大幅減價，交投會變得蕭條。
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