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■國土部正在收集「三類異動城市」的「地王」信息，預警2014年嚴防「高價地」的解決措施。圖為上海黃浦區。資料圖片
香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）儘管監管層對樓市調控層層加碼，卻難抑內地土地市場的「狂熱」。上海昨日再度誕生「單價地王」，每平方米樓板價達到4.28萬元（人民幣，下同），刷新今年上海土地成交的最高紀錄。不過，有消息稱，國土部正在收集「三類異動城市」的「地王」信息，預警2014年「地王」，並將提出嚴防「高價地」的解決措施。
新加坡永泰控的子公司Winmine Investment，昨日以總價11.04億元奪得黃浦區淮海中路街道45街坊17/2宗商辦地塊，樓板價為4.28萬元/平方米，溢價率47.6%，創下年內上海土地市場新高。該地塊出讓面積8,593.9平方米，建築面積約2.58萬平方米，起拍價格7.48億元。
地處黃金帶價格不離譜
雖然調控下再出地王，不過業內主流觀點認為，「地王」價格並不離譜。克爾瑞研究中心總監薛建雄認為，該地塊地處上海黃金地段，投資前景看好，價格還是在合理範圍內。在同策諮詢研究部總監張宏偉也稱，新「地王」還不算貴，現時上海市中心甲級寫字樓都可以賣6萬-8萬元/平方米，甚至逾10萬元/平方米。按照這樣的售價，樓板價約4萬元也不會虧本，更何況從開發到入市再至招商運營，尚需2至3年，屆時市中心甲級寫字樓普遍將達到10萬元/平方米。
至此，本月上海土地市場已經收官。統計顯示，2013年11月，上海共出讓25宗經營性地塊，成交總金額176.89億元，較10月份環比增加34%，較去年同期增加22%。今年1至11月，上海則共實現賣地收入1,879億元，約為去年全年（990億元）的1.9倍。
三類異動城市重點監控
在土地市場上，交出「靚麗」成績單的不只上海。合肥昨日亦刷新「單價地王」，深圳的新「單價地王」同樣也於本周誕生。
各地「地王」頻出已經引起國土部的高度重視。據悉，國土部曾於9月召開座談會，要求一線城市務必做到年內不再出「地王」，然而「禁令」出後，並沒有阻止上海、北京等多地均出現總價或單價「地王」。有消息稱，目前國土部正在統計「三類異動城市」中的「地王」信息。據透露，登記在案已成交的「地王」地塊，將被重點監測，確保其合同履約及開竣工狀況等。
另外，國土部還要求上述「三類異動城市」列出2014年一季度擬出讓房地產用地中，可能創總價新高或單價新高的地塊清單、預防異常高價地擬採取的工作措施等情況，嚴防高價地。所謂「三類異動城市」，包括在國家統計局發佈房價指數的全國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅交易價格指數同比上漲或環比連續3個月上漲的城市；住宅或商用地供應量偏離過去5年平均值、地價同比或環比上漲的城市；以及近3個月以來出現住宅或商用地較高異常地價的城市。
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