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■昇薈售樓處現場。 黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）踏入年尾，樓市僅由一手樓撐起，各大發展商把握今年最後一個月谷數，多個新盤於周末正面交鋒。其中南豐東涌昇薈昨日正式開售首批318伙，截至晚上9時已售出276伙，佔推出單位近87%，市傳1房戶及2房戶沽清。發展商南豐表示，前籌揀樓率達百分百，對銷情感滿意，稍後會考慮加推及提價，但不會在年內全數把1,419伙盡推，亦不會減少優惠。另一邊廂，麗新油塘Ocean One昨減價開售40伙，但僅沽出2伙，估計是由同一買家以共約1,700萬元購入7樓A及C室。
東涌昇薈昨日下午正式開售。截至晚上9時已售出276伙，佔推出單位近87%，市傳1房戶及2房戶沽清，只剩餘大單位3房戶及4房戶。項目合共取得3,213張入票，超購9.1倍，凍結資金4.8億元，入票反應熱烈，有買家早於昨午12時已到達位於九龍灣的售樓處，以本地買家為主，另有少量外籍人士。現場亦有代理於售樓處地下包下部分餐廳作臨時服務中心招待買家。發展商按抽籤次序分批讓買家揀樓，下午一時起買家按「登記人報到時段」辦理報到手續，整體秩序大致良好。
前籌揀樓率達百分百
發展商南豐發展董事總經理蔡宏興指，項目開售首小時已沽出近50伙，前籌揀樓率達百分百，盡量做到1分鐘完成1宗成交，初步對銷情滿意。蔡宏興續指，買家以換樓用家為主，其中1房單位及2房單位銷售速度最快，稍後考慮加推及提價，但不會在年內全數1,419伙盡推，亦不會減少優惠。對於政府可能就樓市加辣，蔡氏回應指，政府的樓市政策是想幫助市民置業，現時市民可以買到樓，政府應該高興。
此外，內房企保利集團亦有參與昇薈的發展，項目佔比15%。保利置業總經理助理蔡偉生昨日亦到場參觀。他表示，是次乃首次在香港參與房地產發展，希望可探討在內地以外地方的投資機會，強調現階段屬起步性質，但長線看好香港樓市發展。蔡偉生又指，項目針對剛需為主，彼此理念相近，稍後亦不排除會參與香港房地產項目，首選是大眾住宅市場。
或吸引境外買家入市
美聯董事布少明表示，昇薈當中將不乏投資客及外籍客入市，六成為區內客，投資客近四成。對比過往新界區新盤投資客僅佔約一成，反映區內物業租金回報吸引，租賃潛力備受追捧，亦顯示新盤價格下調，將吸引更多投資客入市。布少明又指，在「昇薈」價格吸引下，不排除境外買家願付辣稅入市。
另一邊廂，麗新油塘Ocean One日前加推第五張價單，盡推最後13伙，連同尚餘單位共40伙，於昨日上午以先到先得形式開售，但至昨晚9時暫沽出2伙，估計是由同一買家買入7樓A及C室，成交價為1,694.135萬元。
此外，市場消息指，新世界旗下元朗溱柏及溱林，以及沙田溱岸8號昨日均有成交。其中溱柏單日沽5伙，累售875伙，套現約34.5億元。溱林昨售出一伙，累售190伙，套現近11億元。同系溱岸8號昨亦售出一伙，項目今年重售後一共沽出53伙，現僅餘16伙待售，開售至今累沽965伙，套現過百億元。
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