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目前，深圳樓房均價每平方米逾2萬元（人民幣，下同），而在深港口岸附近的許多樓盤均價在3.5萬－6萬元，深圳灣1號更高達12萬以上。而新世界蓮塘口岸附近的四季御園均價為3.5萬。美聯物業全國研究中心高級主任何倩茹認為，目前，許多口岸物業價格有些虛高，港人北上投資需理性謹慎。
儘管蓮塘口岸尚未開建，但其周邊的房價卻因這一概念而瘋漲，記者在蓮塘口岸附近的新世界四季御園看到，不少港人家庭前來看房買樓。其均價已高達每平方米3.5萬元，而周邊的二手房則從以前的1.5萬升至近3萬元，價格接近翻番。
口岸未開通物業已炒瘋
美聯物業全國研究中心高級主任何倩茹認為，蓮塘口岸主要是貨運口岸，客流遠不如福田、羅湖等口岸，但房價已被口岸概念嚴重透支，未來即便有升值空間也不大。而一旦房價下跌，其虛高的價格必將出現拋售潮，到時投資者會遭受損失。因此，港人投資需量力而行，謹慎理性對待。
如果說蓮塘口岸周邊樓價出現虛高的話，那麼深圳灣口岸房價更是高得離譜，許多項目價格動不動便是6萬－12萬甚至更高，一些港人同樣前往投資。其中深圳灣1號一個單位面積達400多平方米，單價需5,000多萬，自然只有富豪才拿得出如此巨大的資金量。未來中國房價一旦出現調整，奇高如此的房價泡沫必將出現較大的跌幅，港人投資者將會被套其中。因此，她建議港人投資深圳口岸物業需量力而行，不要盲目非理性投資。
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