趁高套現 回報甚豐

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■蓮塘口岸附近的蘭亭國際港客比例佔三成，目前僅剩下20多套。 李昌鴻 攝

早在上世紀末本世紀初，許多眼光獨到富投資意識的港人便紛紛北上深圳投資買樓，或放租，或通過出租待數年甚至更長時間，當回報漸豐時便放手套現。據美聯物業全國研究中心總監徐楓表示，港人有些樓盤升值翻番後套現，獲得了租金和升值的雙重收益。

收租保值穩賺不蝕

口岸物業一直是港人投資內地房地產業務的風向標，許多開發商扎堆深圳的羅湖、皇崗和福田口岸等附近開發了大量的樓盤，吸引許多港人投資。包括皇崗口岸附近的皇御苑，廊橋國際等，羅湖口岸附近的置地一軒、雙城世紀等，其中皇御苑更發展為三期開發。

徐楓介紹，早在2005－2007年，港人在深圳投資買樓達到高峰，其中皇御苑的港人比例一度高達五成多。而從2005至2013年的七年時間，皇御苑的樓價從當初的2萬漲到目前的3萬，許多港人收益達五成，於是一些港人紛紛拋售手中的物業套現，目前皇御苑中港人比例已降至三分之一，接盤的許多人是內地客。目前剩下的三分之一港人部分是自住，部分用作收租兼長線投資。

另如在蓮塘口岸的曦龍山莊，以前港人業主比例有五成，持貨五六年，在蓮塘口岸概念的推高房價後，許多港人紛紛套現收益可達五成多。目前港人比例僅兩成，其中有三成港人進行了套現。