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樓價近年不斷上揚令不少中產為「一塊磚頭」而每月獻上一半收入，加上物價飆升亦令中產的開支負擔大增，難以另覓突圍的出路。港府近年連番出招冀為樓市降溫，雖然市場交投量較以往淡靜，惟樓市仍處於膠著狀態。據差餉物業估價署的數字顯示，過去10年，中、小型的單位（70平方米以下）樓價及租金之升幅分別高達312%及120%。有地產人士擔心，在現時樓市成交呆滯的環境下，中產人士難以靠套現為物業增值。
十年樓價幾番新
本報記者翻查差餉物業估價署的數字，自2003年，整體私人住宅單位售價指數由61.6飆升至今年第三季的245.6，升幅高達298%。而租金指數亦受樓價帶動，錄得112%升幅。更值得關注的是，中、小型的私人住宅售價及租金所錄得之價格升幅最大，「遙遙領先」於大市，對於渴望置業的中產家庭而言，可說是首當其衝受影響。
地產建設商會執委會主席梁志堅日前指出，中產是本港經濟支柱，當中更有不少業主是藉貸款買樓「做生意」的中小企，憂慮一旦「辣招」經立會批准推出，會隨即令樓市急瀉，令銀行要求業主增加還款額，加重業主的經濟負擔，並影響市場上逾50萬個仍在供款期內的住宅單位業主，尤以對中產業主影響最深。
息口上調供應增 樓價或跌一成
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，現時樓價雖未見大跌，但估計明年息口一旦上調及供應量增加，樓價有機會跌5%至10%。他又稱，現時樓價企穩，只因二手樓盤成交量嚴重萎縮至每月只有不足3,000宗，令想賣樓的業主即使願意減價，市場上亦未必有人願意承接，對希望賣樓套現的中產人士影響最深。
此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，現時二手市場成交呆滯，「好不正常」，不少以往賺得盤滿缽滿的地產業界已開始裁員，中小企更是首當其衝，相信當中會有不少中產人士遭殃。
學者憂97大跌市重演
雖然有指「辣招」會打擊中產生活，但經濟學家關焯照卻指，「辣招」打擊的並不限於中產，反而對「投資者」影響更深。他解釋指，以往投資者以高價買樓，現時樓市交易量少難以賣出，一旦急於套現只能損手離場，憂慮一旦情況惡化，可能會導致樓市重現1997年的慘況。 ■記者 劉雅艷、郭兆東
(中產之苦—上海篇將於明日刊登)
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