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■利嘉閣研究部主管周滿傑。 記者陳楚倩 攝
香港文匯報訊（記者 陳楚倩）地產代理利嘉閣昨日預計，明年全港將有118個全新一手私宅項目，合共3.06萬伙可推出市場。新界區供應最多新盤，佔整體供應69%。利嘉閣研究部主管周滿傑預期，明年樓價窄幅上落5%，年內走勢牛皮偏軟。因市場已逐漸適應樓市辣招，相信明年整體樓市情況較今年好轉。
周滿傑表示，明年新盤主要集中在新界區，共2.1萬伙，佔整體供應69%。其次為九龍區5,616伙，港島區提供最少新盤，只有3,866伙。他預期，在持續低息的環境下，料發展商加快推盤速度，避免積聚存貨，而實際推出新盤不少於1.7萬伙，較今年增36%。成交總額按年增58%至1,550億元。發展商仍然會採取貼市價方式開售，並繼續以印花稅回贈等優惠吸客。
「擠牙膏」推售 減價戰不大
至於明年新界區預期推出大量新盤，周滿傑相信發展商會分批建成項目，不會造成市場上過多新盤而拖累價格；新盤繼續以「擠牙膏」方式推售，故發生減價戰的機會不大。二手方面，因明年港島及九龍區的一手供應較少，料二手銷情或會回穩，成交水平回復正常每年約5萬至5.2萬宗。
截至今年12月11日止，一手推盤量達1.3萬伙，較去年增8%。一手私宅買賣登記達8,194宗，預計全年錄得9,700宗，仍較去年減少近24%，更創電子買賣登記紀錄的歷史新低。該行預測全年一手的成交額980億元，按年減少近26%，平均售價約1,010萬，相信是豪宅成交大幅減少所致。
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