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■3幅啟德地皮於明年2月21日截標。資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港府在第三財季尾急增土地供應。地政總署昨日「一口氣」公布推出5幅限量地皮本月27日起招標，為近年單次最多，當中3幅私人住宅地位於啟德，另2幅位於屯門。5地將為市場提供3,250伙，相等於政府預計本季可供應量3,300伙中的98.5%，相當考驗市場的承接能力。
地政總署昨公布將於本月27日連環推出5幅限量地招標，為近年政府賣地紀錄上，單日招標單位數量與地皮數量最多的一次，不過截標時間則有分別，3幅啟德地皮於明年2月21日截標，2幅屯門地則於明年2月7日截標。
投資額不一 料反應理想
對於5地到「最後關頭」推出招標，業內人士指主要因為涉及規劃程序，於上月中下旬才通過城規會，造成今次一次過推5地的「盛況」。
美聯測量師行董事林子彬稱，短時間多幅土地推出市場，的確會攤薄市場購買力及競爭力，但啟德地與屯門地屬於不同類型的土地，投資額不一樣。屯門地預計有更多中小型發展商入標，啟德則主要為中大型發展商，相信入標反應仍然理想。
非港人港地 估值會較高
他又指最近多幅地皮的賣地成績理想，該行亦決定調高之前於9月時預測的地皮價值，其中3幅啟德地的樓面地價由5,000元提高至5,500元，加約10%。他解釋，雖然與6月時中海外投得的兩幅啟德港人港地相比，今次推出的地皮位置較遠離日後的鐵路站，但相對景觀會更好，地皮亦沒有港人港地條款約束，故估值會較高。
提到政府早前透過規劃程序提高3幅啟德地的密度，林子彬指雖然密度提高，但因為地皮原本密度就不低，調高地積比率造成的影響不大。3幅啟德限量地，分別為9.4萬、10萬及10.9萬方呎，日後可以5.5倍發展，興建約52萬、55.1萬、60萬方呎的樓面，限量提供805伙、855伙、930伙，合共2,590伙，平均單位面積約650方呎，預計可為庫房增加91.96億元的收益。
屯門基建好 發展潛力升
至於另外2幅屯門地皮亦屬較高密度地皮，並限量370伙及290伙。林子彬稱最新估值亦調高至每呎地價2,800元，較9月時的估計每呎2,000元高出40%。主要看好該區基建，將提高地皮的發展潛力。該區最近推出的新盤銷情不俗，反映當區購買力。
兩地鄰近屯門市中心，亦鄰近輕鐵站，料住宅項目將吸引上車客及同區換樓客入市。
根據地政總署公布，屯門兩地均未公布總樓面資料，最高樓面將按照賣地條件的特別條件計算。其中屯門第2區震寰路與良德街交界地，佔地約3.3萬方呎，最低樓面為120,481方呎，作非工業（不包括倉庫、酒店、加油站及私人住宅）用途佔最高樓面33,465方呎。按城規會資料，上述地皮地積比率可至6倍，總樓面料約20萬方呎。
另一幅屯門第2區良德街地皮，佔地約2.6萬方呎，最低樓面94,551方呎，非工業部分最高為26,264方呎，地積比率亦約6倍，總樓面料約15.8萬方呎，兩地料可為庫房增加收入10.03億元。
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