啟明4危樓須拆 提前重建

放大圖片

■土瓜灣啟明街51號舊樓及相連唐樓，昨日被屋宇署發出清拆令後，市建局隨即宣布提前啟動41號至51號「需求主導」重建項目。 香港文匯報記者曾慶威 攝

香港文匯報訊（記者　郭兆東）涉及危險露台結構而被頒令封樓的土瓜灣啟明街45號至51號舊樓，昨日被屋宇署發出清拆令，要求業主在明年9月前展開拆卸，並須於其後6個月內完成。市建局隨即亦宣布提前啟動啟明街41號至51號「需求主導」重建項目，初步建議在下個財政年度，耗資6億元興建72個中小型單位，估計目前尚有64戶家庭居住在重建範圍內。市建局表示，雖然以現時市況而言，市建局有可能出現虧蝕，但不會就清拆費收取業主分文，重申項目需獲每地段不少於80%業主接納方可上馬。

須9月前啟動 半年拆完

土瓜灣啟明街51號舊樓及相連唐樓，早前因露台結構有危險被法庭頒令封閉，屋宇署於昨日根據《建築物條例》規定，向45號、47號、49號及51號整幢建築物發出清拆令，要求業主在發出通知後9個月內，即明年9月前展開拆卸工程，並須於工程開始後6個月內完成拆卸。

屋宇署發言人表示，45號至51號樓宇於同期建造，結構上屬一整體且互相支承，故結構狀況惡劣的49號及51號被拆卸後，45號及47號結構會失去支承，因此啟明街45號至47號須同時被拆卸。發言人又指，業主須自行委任認可人士及註冊結構工程師進行拆卸，除已遷出的51號住宅居民，其餘受影響居民及商戶可在拆卸前繼續在樓宇內活動。

諮詢2個月 今辦簡報會

屋宇署發出清拆令後，市建局昨日亦因應拆卸命令，宣布提前啟動啟明街41號至51號的「需求主導」重建項目，並即日開始為期2個月的諮詢。市建局行政總監譚小瑩表示，有關項目已獲財政司司長批准在下個財政年度開展，市建局已派出50名員工到上址，為涉及49個業權的64戶家庭進行凍結人口調查，並會在今晚舉行簡報會，及在明年2月19日完成諮詢後，向業主發出有效期為75日的有條件收購建議。

譚小瑩續稱，市建局初步建議在項目內提供約72個中小型單位、約300平方米商業樓面、及約450平方米政府與社區設施用地，項目總發展成本以目前價格初步計算，估計約6億元。

不過，她重申，有關項目必須獲得發展局局長授權進行，及在發出「有條件收購建議」75日內，獲申請地盤內每個地段不少於80%不分割份數業權業主接受，項目方可上馬，否則將會終止。

按政策賠償 料不成壞先例

在賠償方面，她指市建局會按既有政策，向業主、住戶及商戶作賠償及安排，惟現時尚未有估計賠償成本。被問及日後會否有業主借鑑啟明街，靠市建局收購來逃避屋宇署的清拆令，成為了壞先例，譚小瑩相信樓宇殘破，業主自會維修，相信不會開壞先例；在是次項目中，即使市建局有可能出現虧蝕，亦不會就清拆費收取業主分文。