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梁亨
歐洲房地產市場經過多年落後世界各地和逆風後，開始出現轉機，相對於全球以及美、亞房產板塊基金今年起平均升2.97%、0.49%和跌5.14%表現，歐洲房產板塊基金同期卻平均漲3.93%；投資者倘若憧憬歐洲房產板塊的吸引力，會有利業務佈局歐洲房地產的企業股價後市動能，不妨留意佈局建倉。
雖然過去一年，威脅歐洲房地產市場的歐洲主權債務違約、美國「財政懸崖」等宏觀風險還未完全消除，但投資者的情緒預期發生更多風險的實際可能性的概率不大下，使得過去18個月呈現有穩定資金流入英國房地產市場，然後這一趨勢開始蔓延到歐洲大陸和北歐等國家，導致歐洲上市的房地產股在過去12個月的總回報達到近14%。
商業地產投資上季增18%
隨着歐洲經濟正如預料的那樣出現復甦，歐洲維持基準利率在低水平不變，歐洲的商業房地產投資第三季較去年同期漲近18%，為自2007年以來表現最強的第三季；重要的是在估計今年交易金額可達到1,450億歐元中，外地買家估計將佔了近45%的份額，表明投資者對剛復甦的歐洲商業房地產滿有信心。
以佔近三個月榜首的亨德森遠見泛歐地產股票基金為例，主要是透過不少於75%總資產於在歐洲經濟區(EEA) 有註冊辦事處、上市或在受監管市場交易的公司證券或房託管理組合，而組合資產的主要收入是來自擁有、管理或歐洲房地產開發，以實現長期資本增值。
基金在2010、2011和2012年表現分別為4.15%、-12.66%及30.71%。基金平均市盈率和標準差為17.31倍及19.43%。
資產地區分布為9.28% 英國、4.46% 瑞典、7.45% 德國、5.44% 荷蘭、11.1% 法國、芬蘭及3.67% 百慕達。
資產百分比為98.3% 房地產股票及1.7% 貨幣市場。基金三大資產比重股票為9.5% Land Securities Group PLC、9.4% Unibail-Rodamco及8.4% British Land Co PLC。
今年募資投入歐房產超去年
此外，今年募資投入歐洲的房地產和新建房產，已經超過了2012年的水平，市場也估計目前管理超過5萬億美元資產的全球主權基金，將撥出超過1,800億美元直接投資房地產，只要部分資金流入剛復甦的歐洲房地產，對其後市將會帶來正面的助益。
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