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■粉嶺歌賦嶺三日錄得兩宗成交，均為蝕讓個案。資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃子慢）二手市場迎來美國宣布退市後首個周末，據地產代理資料，本港二手市場周六日成交為9宗至11宗，較上周增加，但仍在低位徘徊。有代理指，買家深知仍未踏入實質加息周期，對後市仍抱樂觀態度。另一方面，業主見一手開價貼市，亦陸續擴大議幅，買賣雙方造價差距進一步收窄，帶動交投回升。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國宣布退市後首個周末，該行十大屋苑於剛過去周六日錄10宗成交，按周升25%，但新都城及映灣園未能破蛋，繼續捧蛋錄零成交。而目前臨近年尾，加上聖誕新年大假，市民多離港外遊，九龍區交投量更是大減，屋苑本月至今僅暫錄3宗成交。
新都城映灣園零成交
美聯物業董事及營運總監布少明表示，剛過去的周末未有大型新盤開售，加上業主叫價明顯回軟，個別指標屋苑如美孚新邨、沙田第一城等，因部分業主漸失耐性而願意落價，吸引到實客進場，故本周六日交投出現明顯反彈。該行指過去兩天十大屋苑交投共錄得11宗成交，較上周的6宗升約1.75倍，惟數字仍是低雙位數。布少明指，聖誕節及新年臨近，市民普遍忙於過節，或準備出外旅遊，年底向來為傳統淡季；加上聯儲局退市已拉開帷幕，近期市場欠缺利好消息，買家觀望態度料持續濃厚，相信二手交投短期仍難擺脫低位牛皮格局。
利嘉閣地產總裁廖偉強稱，美國正式啟動退市，雖然未為環球經濟以至息率帶來實質衝擊，但本港樓市觀望氣氛卻因此而顯著提升；而且，臨近聖誕，市民外遊旺季展開，加上周日巧遇「冬至」正日，部分二手業主及準買家忙於做節，暫停睇樓及議價，導致指標屋苑交投持續疏落。該行十大指標屋苑於12月21至22日僅錄9宗買賣個案，按周增加13%，惟成交量始終未能突破雙位數，突顯二手交投依然疏落。
歌賦嶺連錄蝕讓成交
受一手開價貼市影響，二手減價成交個案也有所增加，風氣擴展至豪宅市場，中海外粉嶺歌賦嶺三日錄得兩宗成交，均為業主蝕讓離場。
歌賦嶺龍柏徑雙號屋，實用面積1,423平方呎，建築面積2,032平方呎，連668平方呎花園，以1,530萬成交，折合實用呎價10,752元。原業主2012年2月以1605萬元入市單位，蝕讓75萬元離場。另一宗蝕讓個案為楊柳雙號居，實用面積1,904平方呎，連1,221平方呎花園，以2,330萬元成交，實用呎價為12,237元。原業主於2012年2月以2,407萬元買入單位，賬面蝕77萬元。
另外，美聯物業日前促成沙田翠麗花園A座高層5室，建築面積約384呎，實用面積約為305呎，兩房間隔，減價10萬元後，以約270萬元成交，折合建築面積呎價約為7,031元，實用面積呎價約為8,852元。
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