名城連錄「見紅」交易

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■大圍名城一期2座高層NC室以呎價11,140元成交。 資料圖片

香港文匯報訊　新盤推出連連兼折扣頻頻，拖累二手交投受壓，半新盤大圍名城接連錄得帳面蝕讓個案。

銀主盤轉手虧損75萬

中原豪宅STATELYHOME林旭樂表示，市場最新錄一宗大圍名城銀主盤成交，單位為一期2座高層NC室，實用面積842方呎，套三房間連工人房間隔，享開揚東南獅子山景，以銀主盤形式放售，最終以938萬元獲承接，呎價11,140元。買家為用家自住，原業主則於2010年6月以1,013萬元購入物業，持貨3年半賬面蝕讓75萬元離場。

此外，利嘉閣地產冼志勇透露，名城二期5座南翼高層C室，實用面積784方呎，三房套房開則，獲買家出價900萬元承接，呎價折合11,480元。據了解，賣方於2011年3月以900.5萬元購入上址，不計買賣雜費稅款，帳面僅蝕5,000元。目前，該屋苑約有280個放盤，入場費740萬元。

映灣園98萬辣稅交易

二手遇冷，惟無損長期投資者入市購買心儀物業。中原地產洪泉清表示，東涌指標屋苑映灣園，本月累計錄得10宗成交，全部均於施政報告公布前錄得。其中，15座高層F室，實用面積565方呎，兩房間隔，減價15萬元，以468萬元沽出，平均呎價8,283元。買家為外籍長線投資者，看好東涌租務潛力，遂趁最近樓價回落，買樓收租，因本身屬非本港永久居民，入市需付15%買家印花稅，故索性以公司名義入市，另外亦需付6%雙倍印花稅，合共繳付98.28萬元稅項。參考同類單位市值租金每月約1.5萬元計，預計回報3.8厘。