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香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）行政長官梁振英日前發表的《施政報告》中指出，金融發展局已向政府提交首輪報告，當中有關房託基金的研究為重點之一。有分析認為，香港物業投資回報低於3%，遠低於房託基金股息回報率的5%至8%，令房託基金難以收購穩定資產。若房託基金獲准開發及持有資產，基金經理便可賺取發展盈利，繼而令股東受惠。
萊坊大中華區執行董事夏博安支持有關建議，認為若准許房託基金進行有限度的物業發展，對投資者來說是一大優勢。事實上，香港物業投資回報低於3%，遠低於房託基金股息回報率的5%至8%，導致房託基金難以收購穩定資產。若房託基金獲准開發及持有資產，基金經理便可賺取發展盈利，繼而令股東受惠。
支持開放強積金限制
此外，建議亦有助本港房託基金市場與其他競爭對手看齊，如澳洲及新加坡。倘若取消強積金對投資的限制，則有利房託基金經理建立投資組合價值，購入更多資產。同時，這亦會進一步吸引房託基金經理來港集資。目前房託基金無法重新發展旗下物業，故批准房託基金進行有限度的物業發展是非常實際的措施，解決香港獨有的問題。
亞太房地產協會（APREA）亦指，有鑑於全球各地市場的轉變及世界趨勢，完善香港的房地產投資信託規例乃當務之急，藉以鞏固其國際資產管理中心和房地產投資信託集資中心的策略性地位。APREA主席Lim Swe Guan指，亞洲房地產投資信託在過去5年至10年的表現，一般都較債券和普通股票優勝。並相信有關版塊將繼續增長。
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