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香港文匯報訊 本港樓市癸巳蛇年風雨飄搖，受累3D稅項、收緊按揭成數、加3厘按壓測試、《一手住宅銷售條例》及工商舖物業買賣實時徵稅等措施，窒礙樓市運作及打擊投資活動，累及整體樓宇買賣下挫，買賣登記僅約6.46萬宗，創出歷史新低。
非住宅買賣挫57%
綜合土地註冊處最新數據所得，截至1月29日為止，癸巳蛇年（2013年2月10日至2014年1月30日）全港暫錄64,332宗樓宇買賣登記，物業成交總值4,330.38億元，預測蛇年全年樓宇買賣登記量值最終僅達6.46萬宗及4,345億元，較壬辰龍年（2012年2月10日至2013年2月9日）的123,537及7,143.44億元分別大減48%及39%外，按年登記量更創有記錄以來新低。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，回顧各類物業交投，非住宅物業交投表現最為呆滯。政府推出雙倍印花稅及工商舖買賣實時徵稅措施，大大削弱投資資金流動，導致工商舖等物業交投出現幾何級數式下跌。數據顯示，癸巳蛇年截至今年1月29日為止，全港暫錄15,123宗非住宅買賣登記，涉及總值1,291.27億元，登記量值較壬辰龍年的35,177宗及2,222.99億元分別下挫57%及42%，表現在三類物業之中最為失色。
二手住宅市場方面，政府透過增加稅負及縮短資金槓桿方式施行樓市「緊箍咒」，提高基層家庭上車門檻以及干擾正常換樓流轉，導致今年二手住宅物業買賣嚴重萎縮。數據顯示，在癸巳蛇年之中，全港暫錄37,793宗二手住宅買賣登記，涉及總值2,043.81億元，登記量值較壬辰龍年的75,169宗及3,568.80億元分別減少50%及43%。
一手住宅表現亦好不了哪裡。一手新例出台一度窒礙發展商推盤步伐，令市場出現長達4個多月的真空期，導致去年一手銷情大為失色。全港暫錄一手住宅買賣登記11,416宗，較壬辰龍年的13,191宗減少13%；此外，新界上車盤銷售比重提升，加上發展商透過各種方式調低樓盤售價，令蛇年一手住宅成交總值減少26%至995.30億元，跌幅較登記量為高。
周滿傑：再難「加辣」
周滿傑續指，儘管樓市荊棘滿途，3D稅項、加3厘按壓測試、降低首期借貸成數等利淡因素將繼續干擾樓市，預期整體交投仍會較正常狀況為低，惟預期新一年政府再難如蛇年般頻密「加辣」，相信最壞情況已經過去，預計馬年市場可望風平浪靜；況且，超低利率環境仍會維持一段時間，積壓多時的購買力可望重新釋放，帶挈新一年整體樓宇買賣從蛇年谷底反彈近20%至約8萬宗水平。
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