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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 本周五將有兩幅屯門地皮截標。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，地皮所設限制條款多，加上市場前景不明朗，雖然所涉金額較少但估值相對審慎。該行預測屯門第2區震寰路與良德街交界地皮估值約6億元，樓面地價約2,800元；另一幅良德街地皮估值則約4.9億元，平均每方呎樓面地價為2,900元。
震寰路地需建排污管道
震寰路與良德街交界的地皮位於屯門市地段第508號，佔地33,465方呎，賣地章程雖然列明最低3層可作商業用途，但同時規限最多33,465方呎商業面積。若以最高約6.4倍地積比發展，可建總樓面約213,121方呎。項目限建最少370伙，中標者需就噪音問題提交環評報告，亦需負責排污管道建設，相信發展商入標時將考慮上述因素調整出價。
同時亦需留意，因應城規會所設定的現行地積比率，將於2017年11月到期，發展商需要趕於限期前完成規劃並獲審批以免影響發展。張聖典預計，地皮可興建多層式住宅連基座商場項目，提供370個住宅單位，估值為約6億元，樓面地價每呎約2,800元，預計項目落成後實用呎價可達8,500元。
良德街地施工期急促
另一幅良德街的第509號住宅地，佔地26,264方呎，可作住宅及商業混合發展，如果以最高6.4倍地積比發展，可建約167,261方呎，其中規限最多只可興建26,264方呎商業面積。張聖典表示，地皮限量最少290個住宅單位、亦需進行噪音問題評估、加上需要負責建設項目的排污管道以及相鄰的行人通道，相信將對發展商出價造成影響。
一如另一地皮，現行地積比亦將於2017年11月到期，而且部分地盤或需於2014年9月後方交予中標者發展，影響發展自由度。張聖典指出，項目較鄰近輕鐵車站，交通上相對第508號地有優勢，故估值約4.9億元，樓面地價為2,900元，預計地皮可興建多層式住宅連基座商場項目，提供290伙，落成後實用呎價達8,500元。
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