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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）去年會德豐地產賣樓收入創新高逾百億元，主席梁志堅昨表示，今年亦會有4個住宅項目（涉住宅單位約1,424伙）及1個於九龍灣海濱道商業項目One Bay East的東座出售，售樓收入一定會超過去年100億元。
推4住宅1商業項目
梁志堅指出，最快於第二季推售尖沙咀柯士甸站The Austin第二期（共有691伙），其後推售高街單幢項目（共75伙，以2房至3房戶為主），將軍澳119號地段唐俊街住宅計劃第二或第三季推售（共有591伙，提供1房至4房），以及山頂聶歌信山住宅項目（提供19間洋房及48個分層住宅，實用面積由4,000至5,000方呎），能否順利推售，要視乎政府批出預售樓花進度。
他又透露，位於觀塘海濱道商業項目One Bay East的東座亦會在今年內出售，目前傾向整幢出售，已有2至3個用家洽購，出價高於去年以45億元售出的西座。
今年樓價料波幅10%
展望今年樓市表現，梁志堅預計本港樓價今年上下波幅將只有5%至10%，雖然樓價目前已處於較高水平，但仍有上升空間。不過，最終仍要視乎樓市供求能否達致平衡。
他指政府推出辣招，原意是為壓低樓價及遏止炒風，但最終卻變成「交投量跌但價不大跌」。現時炒家已大幅減少，加上業主持貨力強，成交雖跌，惟樓價跌幅有限，只是新盤藉減價推貨。他認為除非發展商能以較低價格買入地皮，否則難以低價，甚至蝕本價推盤。現時發展商能以較低價推售新盤，主要是因為以往購入的地皮較便宜，但會德豐地產的土儲中，便宜地皮不多，所以將來亦不可能為買家提供太多優惠。
梁志堅又稱，目前市場缺乏建築工人，政府又着力興建公屋，加上澳門發展搶建築工人，令建築費貴過地價；目前建築費一般逾4,000元一呎，比部分地區地價還要高。他建議，政府工程及公營房屋可引入外勞，私人發展商則沿用本地工人，保障本地工人就業，才能紓緩建築費升幅，並已將有關意見向政府反映，政府亦回應會考慮。
對於港鐵天榮站上蓋項目兩度流標，梁志堅稱，因為發展商「計唔掂數」。其建築費比地價高，又要搬站，建築複雜，昨日截標的屯門住宅地該公司亦未有入標，是因為預期地皮建築成本將高於樓面地價，形容是「無得做」。他指會德豐地產會考慮即將開始招標的啟德住宅地及壽臣山豪宅地，公司以往土儲太少，所以採取「一合價」便買的策略，隨着地儲增加及知道政府未來將推出不少地皮，買地時便可以較「揀擇」，今年以「賣幾多貨補幾多」的方式增加土儲。
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