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■美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場觀望本月底公布財案，令二手成交仍然低谷沉寂。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）農曆新年傳統淡季雖然結束，但市場觀望月底財政預算案的公布，加上外圍不明朗因素等等，令樓市遲遲未見起色。綜合四間代理行數據，過去兩日十大屋苑成交只得3至6宗。至於一手新盤方面，雖然有全新樓盤開賣，但兩日成交亦不過24宗，銷情明顯減慢（另見稿）。地產代理預計，本月二手交投將持續低位，需視乎業主會否進一步擴闊議價，才有望刺激交投。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場觀望本月底公布財案，即使農曆新年假期完結，二手成交仍然低谷沉寂。據該行統計，過去兩日十大藍籌屋苑僅錄得約3宗買賣成交，雖然較農曆新年期間的周末僅1宗成交上升，但較春節前一周末錄得的4宗為低，並較去年春節假後首個周末的8宗成交下跌63%，當中7個屋苑交投「捧蛋」。
布少明：一二手溢價近無
布少明說，今年首季新盤潮持續，發展商預料繼續提供多元化優惠吸納大部分購買力。加上一、二手間的溢價已見大幅收窄，由2009年的17%大幅下跌至2013年第四季的0.2%，一手與二手售價愈趨收窄，令二手淡靜的市況雪上加霜。布少明相信，首季成交將繼續一手主導，二手業主必須考慮削價，拉近與一手樓價差距，才有望提升吸引力。
另一代理行中原地產統計十大屋苑，兩日亦只得5宗成交，表現相較春節周末的全線「零成交」已較佳，相信因新春假期完結，買賣雙方重回二手交投，令成交量有所回暖。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新春過後樓市外圍因素未有大變動，一手新盤則持續以高佣金，貼市定價及優惠搶客，導致二手市場繼續低迷。
事實上，業主最近叫價已見回軟，中原趙鴻運表示，其中太古城華山閣頂層F室，實用面積685呎，屬連天台特色戶。原業主於去年11月連租約放盤1020萬元，今年1月初交吉，及後調低售價至930萬元，終順利沽出，折合實用呎價13,577元，減幅約8.8%。買家為外區客，購入單位自住。原業主於1988年9月以96萬元買入單位，現轉手賬面套現834萬元。
業主無「出貨」壓力
香港置業高級執行董事伍創業表示，新春節日氣氛漸散，各屋苑睇樓量回升，惟一手新盤部署陸續登場，令不少二手準買家抱持觀望態度，加上現時的低息環境，大部份業主仍未有「出貨」壓力，只有個別業主願意「劈價」，導致二手成交量繼續低位徘徊，該行統計兩天十大屋苑共錄約5宗成交。另外，利嘉閣十大屋苑兩日亦僅錄6宗買賣。
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