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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）屯門兩幅土地以低價賣出，或多或少反映出在政府未來持續增加土地供應下，發展商對樓市前景有所憂慮。政府不減辣，令發展商要補貼稅項變相減價才有承接；加上未來數年利息及建築成本上升，樓市前景變得更不確定，發展商出價自然不會進取。
事實上，去年10月以來，新地帶頭以送稅變相抗辣招推售天璽奏效，其他發展商爭相仿傚，令銷情加快，近日新地再以補貼印花稅變相劈價重推元朗爾巒，比去年3月首度推售時減幅最高達50%。 長實於北角DIVA亦推出代香港私人名義客支付7.5%從價印花稅，即供付款延至270天。
利息建築成本升添風險
長實集團執行董事趙國雄坦言，由於現時買家入市成本比以前大增，按揭成數又收緊，發展商要吸客，幫助市民置業，自然要想方法，包括於稅務、延長成交期，及提供二按等，相信今年發展商仍會提供優惠助市民置業。
趙國雄亦指出，由於政府基建以及公屋工程、私人住宅工程爭相上馬，澳門亦有基建工程上馬，令建築費持續上升，目前建築費已升至每呎4,000多元，豪宅已升至每呎8,000元，發展商又要補貼稅項賣樓，計入利息支出等，投地時對地價的出價自然不太進取。由於香港經濟基調良好，今年加息不大，料樓價會於10%上落。
「賣幾多貨補幾多土儲」
會德豐地產主席梁志堅亦指出，目前市場缺乏建築工人，政府又着力興建公屋，加上澳門發展搶建築工人，令建築費貴過地價；目前建築費一般逾4,000元一呎，比部分地區地價還要高。他建議，政府工程及公營房屋可引入外勞，私人發展商則沿用本地工人，保障本地工人就業，才能紓緩建築費升幅，並已將有關意見向政府反映，政府方面亦已回應會考慮。
他指出，隨着會德豐地產的土地儲備增加及知道政府未來將推出不少地皮，買地時便可以較「揀擇」，今年以「賣幾多貨補幾多」的方式增加土儲。
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