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■新地副董事總經理雷霆（右）及新地代理助理總經理陳漢麟公布爾巒首張價單。 記者梁悅琴 攝
平同區二手一成 發展商搶閘搶客
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)新盤馬年開年即劈價，新地以補貼印花稅等優惠變相劈價重推元朗爾巒，首張價單156伙，其中152伙分層單位售價由423.9萬元至1,294.1萬元，實呎價由7,583元至10,884元，4伙特色戶售價由1,440萬至1,770.5萬元，呎價10,311元至12,433元。發展商提供大堆頭優惠，對比去年3月首推的舊價，部分單位最多減近50%。市場人士指出，元朗區未來有近1萬伙新供應，新地是次以快打慢搶客，區內一二手減價戰打響頭炮。
發展商是次提供即供款減5%、新地會會員獲3%折扣，同時亦有70%印花稅補貼，公司客及內地客的稅務折扣優惠最多約16.5%。未計優惠前，較去年3月，即一手新例前曾出售部分1,294方呎分層同類型單位平均實用呎價約15,500元(售價約1,800萬元)，減幅接近30%，計入折扣優惠後，最大減幅接近50%。而且，今次首批單位7,583元實呎起步價，亦比同區多個屋苑二手實呎價低10%或以上（見表）。
900日成交期 備用二按
新地副董事總經理雷霆昨日形容，元朗爾巒首批推出156伙的價單是筍價，低於市價，首批單位有優惠，加推時具頗大加價空間，公司隨即開始收票，很快開售。
新地代理助理總經理陳漢麟指出，首批單位主要為3房戶，並提供3種付款方法，內含大堆頭優惠（見表），其中包括900日特長成交期，提前成交獲1.5%至3%樓價優惠、3月31日或之前簽署臨時買賣合約，可獲70%應付印花稅現金回贈、及提供備用二按。
首批推156伙 424萬入場
根據價單顯示，爾巒首批156伙，其中152伙分層單位實用面積由559方呎至1,294方呎，售價由423.9萬元至1,294.1萬元、4伙特色戶為地下連花園及頂層連天台戶實用面積由1,243至1,424方呎，售價由1,440萬至1,770.5萬元。
美聯新界區董事張子存表示，以去年推售爾巒首批1,294方呎分層單位實呎價約1.5萬至1.6萬元，售價約1,800萬元計，如今同類型單位售價約1,270萬至1,294萬元，單以即供付款及新地會會員合計可獲8%折扣計，售價約1,168萬至1,190萬元，大減34%至35%，連同其他稅務優惠計，減幅近50%。
爾巒項目共有780伙，有25座住宅大廈，包括732伙標準住宅單位，以及48伙臨河花園別墅，另還包括一個佔地13萬方呎花園及7萬方呎會所。項目在去年3月份推出首批50伙，平均建築呎價12,741元，其中38伙分層單位均送價值100萬元車位，連同其他優惠在內，最高達樓價約15%，扣除所有優惠後，平均建築呎價11,157元，實呎價15,500元；另12間洋房平均建築呎價約13,000元，實呎價19,400元。資料顯示，當時只售出4幢洋房。
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