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■仲量聯行表示，中資企業一直偏好業主自用的模式。資料圖片
香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）香港樓市被重重辣招包圍，但寫字樓需求仍然不斷上升，租賃有價有市。仲量聯行發表報告指， 政府推出政策促進土地供應，新交通基礎設施亦將逐步落成，加上中資企業數量不斷增加，以及市場上對物業租賃期的取態發生轉變，均有助推動寫字樓租賃需求的增長，預期香港將逐步發展為多元寫字樓市場。
仲量聯行最新發佈的《2020年亞太區寫字樓報告》中指出，預測於2020年，香港寫字樓市場將會有更多元化的發展。該行香港營運總監兼物業租務主管莫家文表示，中資企業增長金融業仍是推動就業和寫字樓需求的主要增長動力。許多西方金融服務公司已採用全新商業模式並逐漸減慢擴展速度。相反，中資銀行對員工的需求呈現強勁增長，預期有10多家銀行將於香港設立「海外」辦事處。儘管中資企業的數量於過去10年錄得3倍增幅，但目前在香港註冊的非本地公司中，來自內地的企業不足1/8。預期中資企業的市場份額將持續擴大，並帶動寫字樓市場需求增長。
九龍東待基礎設施完善
同時，報告亦指出新興寫字樓熱點包括港島東、九龍東、灣仔、銅鑼灣和西九龍區地區，以及新公共交通基礎設施逐步落成，增加市場中區以外寫字樓對租戶的吸引力。當中港島東將最有可能首先吸引到租戶在中區以外設立前線辦事處，加上中環灣仔繞道和東區走廊連接路將於2018年竣工，屆時將進一步改善該區的交通。至於市場焦點的九龍東，該行則認為由於對基礎設施需求較大，該區的潛力至2020年或未能充分發揮，料將可吸納大型企業營運人員的中間部門 ，及供非金融業公司作前線辦事處。
新鐵路線帶動市場焦點
灣仔及銅鑼灣區則受惠於沙中線會展站竣工，加上可供發展的土地批出，令市場焦點重新集中到灣仔及銅鑼灣。至於西九龍，將擁有連接內地與該區核心帶之間的高鐵，將進一步刺激寫字樓需求，但根據最新的發展計劃，西九龍將主要發展為零售和休閒中心，預計將不會成為大型核心寫字樓區域。
再者，市場上對物業租賃期的取態發生轉變，當中大型企業和中資企業均希望持有寫字樓，而小企業傾向購買分層樓宇的多個樓層或單層辦公室。中資企業一直偏好業主自用的模式，但大型企業及外資銀行現時亦考慮購買辦公空間。預計2017年公佈的新租賃會計規章將對樓宇租賃或購買決策標準作出重大改變。
此外，新科技和管理理論將影響寫字樓的建築和空間設計，以及市場對可持續發展的環保大廈需求增長，亦是寫字樓市場出現改變的因素。
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