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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘） 除香港寫字樓需求不斷上升外，英國倫敦寫字樓租金預料將於2018年升至歷史高位。萊坊表示，去年倫敦市中心的寫字樓市場投資額創歷史新高，達到196億英鎊，比2012年增加42%，與歷來第二高的2007年相比高出14%。寫字樓供應由2012年的1,650萬平方呎減少至2013年年底的1,610萬方呎，空置率處於7%水平，低於8.5%的10年平均數，亦是自2008年第二季以來的低位。
萊坊指出，倫敦金融城寫字樓吸納量錄得四成增幅，共消化810萬方呎樓面面積，帶動優質寫字樓租金按年上升9.1%至每方呎60英鎊。預測今年倫敦金融城租金將升至每方呎65英鎊，及至2018年年底升至每方呎75英鎊水平，漲幅達25%。
債券黃金資金換馬流入
此外，倫敦西區寫字樓吸納量錄得46%增幅，共消化500萬平方呎樓面面積，帶動西區優質寫字樓租金按年上升2.6%至每方呎97.5英鎊。預測今年西區租金將升至每方呎105英鎊，及至2018年年底升至每方呎120英鎊水平，漲幅達23%。
該行分析指，去年全球投資者迅速從債券和黃金等資金避難所，轉投至具增值潛力的投資產品，而倫敦房地產便是其中一項投資首選，預計租金將於未來五年上漲25%。此外，由於因為去年市場對倫敦市中心的寫字樓需求復甦，獲吸納的樓面面積增加41%，達1,310萬方呎。 科技及傳媒機構對倫敦市中心寫字樓的需求最為殷切，谷歌（Google）、亞馬遜（Amazon）、Facebook、Twitter、新聞集團（News Corp）及奧美集團（Ogilvy & Mather）均錄得的重大成交。
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