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■美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，上車盤源亦因辣招而減少，反令置業更加困難。 資料圖片
香港文匯報訊 去年2月23日DSD（雙倍印花稅）辣招正式實施，至本周末即屆滿一年，連同之前已推出的SSD（額外印花稅）及BSD（買家印花稅）夾擊，過去一年樓市受盡3D辣招打壓，二手住宅買賣登記大跌超過4成。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，為反映政府推出DSD措施前後的樓市表現，以去年4月至今年2月（截至2月17日）近11個月計算，二手住宅註冊個案合共僅錄32,111宗，比起之前11個月(即2012年5月至2013年3月)約60,227宗下跌46.7%。
銀碼愈大 跌幅愈大
他指，若將二手住宅個案按金額劃分，去年4月至今年2月(截至2月17日)近11個月，逾2,000萬元錄得574宗，相對之前的11個月1,203宗大跌約52%，而1,000萬至2,000萬元亦大跌約49%至1,282宗。另500萬至1,000萬元個案亦減約48%至6,223宗，500萬元或以下跌幅最少，回落約46%至24,032宗。不難發現，辣招對大銀碼物業的打擊較大，因此二手個案銀碼愈大，宗數跌幅相對亦愈大。
DSD辣招主要針對已擁有單位的換樓人士，現時換樓客一般選購的單位主要為中上價物業以至豪宅物業。而在DSD壓抑下，換樓計劃不少已被迫擱置。與此同時，同期執行的BSD則明顯針對非港人及公司客，此批客源鍾情的豪宅市場自然受影響更大，導致大銀碼個案跌幅更明顯。
劉嘉輝：無助上車
劉嘉輝表示，辣招雖然主要針對換樓人士、投資者、非港人及公司客等，對首次置業人士上車影響相對較少，但近11個月500萬元或以下的中細價物業交投亦下挫約46%，情況不容忽視，反映辣招不僅無助首次置業人士上車，當中上車盤源亦因辣招而減少，反令置業更加困難。
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