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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 除中資搶地潮揭開序幕，一班中小型發展商亦「靜靜起革命」，昨日地政總署公布其餘啟德兩幅第1I1區、第1I2區地皮，分別由羅家駒及相關人士及嘉華國際投得，都並非大型地產商。資深測量師陳東岳估計，最近地價低迷，大型發展商出價保守，反觀中小型發展商寧願減少利潤搶地，形成「異軍突起」。
地政總署公布，服裝連鎖品牌堡獅龍（Bossini）家族已故創辦人羅定邦的第6子羅家駒及相關人士，以29.11億元投得啟德1I1住宅地，每呎樓面地價5,600元，屬市場預期之內。羅家駒雖然去年亦曾投得屯門虎地第52區發展，但地盤規模細少，最高樓面13,660方呎，與啟德地相比「蚊髀同牛髀」，業界對於其中標亦感相當意外。
市區或豪宅地價仍硬淨
而嘉華國際則以29.388億元投得第1I2區地，可建樓面551,343方呎，樓面地價每呎5,330元，亦屬市場預期之內。雖然上述兩地造價都在市場預期之內，但與去年中海外投得的地皮（呎價5,157元）比較，樓面呎價仍然高出3.4%及8.6%，而保利投得的地皮樓面呎價（6,530元），更較中海外的高出26.62%。
據了解，投得第1I3區的保利亦有份競投其餘兩塊啟德地，但出價更低於上述兩間發展商，估計其火力集中在競投第1I3區地。
啟德地以高價成交，但兩周前屯門地卻創下12年最低賣地紀錄，成交價「差天共地」。
韋堅信測量師行估值董事林晉超分析，政府近年大增供應，更拋出10年供應47萬個單位的目標，惟當中六成為公營房屋，故預期供應大增下，與公營房屋的購買力重疊的新界區中小型住宅地皮，地價肯定會受壓，反而市區地或豪宅地等地價仍然硬淨。
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