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■火炭御龍山2伙位於9座的高、中層單位分別蝕讓186萬元及200萬元離場。 資料圖片
香港文匯報訊 辣招草案剛獲立法會通過，個別賣家見撤招無望，願提高議價空間加快沽貨，火炭御龍山連環錄得賬面蝕讓個案。
中原豪宅STATELYHOME溫志樑表示，分行最新於辣招通過後錄得火炭御龍山連環成交，其中9座高層A室，實用面積1,845方呎，享開揚東南馬場景，業主原開價3,300萬元，於辣招通過當日減價至3,000萬元易手，呎價16,260元，共減價300萬元或9%。單位有兩台客人有意洽購，最終由一名同區換樓客成功購入，而原業主2011年以3,186萬元購入單位，持貨約3年賬面蝕讓約186萬元離場。
溫志樑又指，上述那位向隅客隨即參觀屋苑另一戶同類型單位，9座中層A室，實用面積1,845方呎，同樣享開揚東南馬場景，業主叫價3,150萬元，於辣招通過當日減價400萬元或12.7%，並於周日以2,750萬元成交，呎價14,905元。原業主2009年以2,950萬元購入單位，持貨約5年，賬面蝕讓200萬元。
另一方面，美聯物業徐永成表示，該行剛促成一宗馬鞍山觀瀾雅軒三房單位連車位成交，一名換樓客以約1,050萬元承接，低市價約半成。交易涉及3座高層A室的單位，實用面積1,113呎，連車位，業主最初開價1,100萬元，後以1,050萬元成交，折合呎價9,434元，低市價約半成。原業主於2000年9月以533.7萬元購入物業，升值近1倍。
業主賣樓賺幅跌穿60%
事實上，二手豪宅轉手獲利率跌幅超過大市。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，1月二手已知上手購入價的私宅住宅買賣登記中，帳面成功獲利比率98.5%，較去年12月下跌0.6個百分點；期間每宗私宅轉手個案平均賺幅僅得58.1%，環比下跌4.3個百分點，數值屬近17個月最低。其中，價值1,000萬元或以上的物業獲利成交率，按月下跌5.9個百分點至94.1%。
周滿傑認為，首季一手新盤攻勢不斷，加上3D稅項撤銷無望，私宅業主賣樓獲利所得有可能再減3個至5個百分點，回落至55%以下水平。
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