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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府將於今天公佈新一份財政預算案，市場普遍預期盈餘減少。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，辣招嚴重打擊物業交投之餘，相信亦影響發展商投地態度漸趨保守，均有機會令政府庫房收入減少，香港或會再現財赤，而且政府應扶持更多市民上車，並非打擊市民置業。
息口供應趨增 樓價易跌
布少明表示，長遠來說，樓巿不振將損害庫房收益，惟樓巿下行周期已開始，加上政府於《施政報告》表示增加經常性開支，在未來息口趨升，供應持續增加的情況下，樓價呈易跌難升局面，若外圍經濟一旦再現變化，將對本港樓巿帶來進一步打擊，在開支有機會大於收入的危機下，呼籲政府及早因應巿況檢討及調整樓市政策，保持樓市健康發展，否則財赤或會重現，影響本港經濟穩健。
發展商傾向低價投地
他表示，辣招抑制需求，相信亦會影響發展商投地的取向，從而影響當局賣地收入。根據地政總署資料，政府透過招標及拍賣的賣地收入由2011/12年度的699億元，跌至2012/13年度的597億元。發展商投地態度漸趨審慎，如天水圍天榮站項目多番調低要求後仍然兩度流標，以及早前兩幅位於屯門的限量地成交價遠低於巿場估值，呎價更創下同區十二年新低。配合新盤削價賣樓，預期發展商日後或只會以更低價投地。
雙辣招於上周末三讀通過，布少明預期，在既成事實的情況下，業主叫價偏高的情況有軟化的跡象，特別是新盤優惠持續，一手壓二手的力度料會進一步加大，預期二手成交在業主叫價回落後有機會回升。經過連續5個月二手註冊在3,000宗以下的水平，未來數月二手成交料回升至逾3,000宗以上，惟仍較正常水平為低。
美聯物業資料研究部指出，於3D辣招運行後，即去年2月23日至截至今年2月22日的一年間，全港二手住宅註冊量僅錄37,409宗，較3D辣招推出前一年的74,165宗大減約50%。
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