麵粉貴過麵包 樓價「跌唔落」

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■現時本港樓市的情況是地盤建築費用高於地價，這現象在過往罕見。

香港文匯報訊（記者　陳遠威）本港地產發展商紛紛降低負債水平，有分析認為是由於美國將於2016年前加息，發展商有意預防樓市泡沫。長實主席李嘉誠昨談及本港樓市時表示，過往樓市曾大幅上升，亦曾「跌得很離譜」，故發展商往往需要小心行事，現時同業的負債水平已接近歷史低位。至於樓價的走勢，他指，由於買地後建築涉及的時間及利息成本不會與樓價相差太大，故認為樓價「唔會跌得落去」。

李嘉誠說，現時本港樓市的情況是地盤建築費用高於地價，這現象在過往罕見。此外，建築時間亦是成本之一，情況持續將削弱行業競爭力。本港要發展基建、且被澳門搶去頗多勞動力，建築工人數量不足。預期建築費應上升，並將明顯超出本港通脹水平。

如能付50%樓價 自住隨時入市

對於有意置業人士，他建議，自住用家如能夠支付50%樓價，並可分期支付餘額，隨時均可入市，長遠而言較為合適。若僅是短期炒賣則「唔好濟」。又指二十多歲的年輕人申訴買樓置業才是社會公道的要求不應該，事實上有很多有為的青年人能夠成功置業，相信凡事事在人為，本港新一代不應氣餒。

他又表示「無嫌政府高地價政策」，相信政府希望樓價下跌。現時地價佔發展成本比例不足40%，但加上發展時間、利息和建築成本，賣價不會太低。

長實負債低 不願太辛苦經營

對於發展商的營運情況，李嘉誠指，長實將負債比率降至2.3%，由於現時樓宇銷售相對艱難，負債高會「好辛苦」。�琱[以來長實的整體收益只有三分一在香港，故目前本港環境帶來影響不太深，但亦不願意太辛苦經營。

他不擔心不能達成今年300億元的賣樓目標，若僅能賣出一半，便在外國市場「給力�齱v。除地產業務外，集團尚有其他業務，部分業務甚至較地產業務更大規模。

至於內地房地產，李嘉誠指，集團在內地不是不買地，而是若按現價買地，「麵粉貴過麵包」，不能賣到現在的樓價。若有合理價錢的地皮均會考慮買入。「我們內地仍有5年的土地儲備，只要價錢合理，我們都想買地」。