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■現時本港樓市的情況是地盤建築費用高於地價,這現象在過往罕見。
香港文匯報訊(記者 陳遠威)本港地產發展商紛紛降低負債水平,有分析認為是由於美國將於2016年前加息,發展商有意預防樓市泡沫。長實主席李嘉誠昨談及本港樓市時表示,過往樓市曾大幅上升,亦曾「跌得很離譜」,故發展商往往需要小心行事,現時同業的負債水平已接近歷史低位。至於樓價的走勢,他指,由於買地後建築涉及的時間及利息成本不會與樓價相差太大,故認為樓價「唔會跌得落去」。
李嘉誠說,現時本港樓市的情況是地盤建築費用高於地價,這現象在過往罕見。此外,建築時間亦是成本之一,情況持續將削弱行業競爭力。本港要發展基建、且被澳門搶去頗多勞動力,建築工人數量不足。預期建築費應上升,並將明顯超出本港通脹水平。
如能付50%樓價 自住隨時入市
對於有意置業人士,他建議,自住用家如能夠支付50%樓價,並可分期支付餘額,隨時均可入市,長遠而言較為合適。若僅是短期炒賣則「唔好濟」。又指二十多歲的年輕人申訴買樓置業才是社會公道的要求不應該,事實上有很多有為的青年人能夠成功置業,相信凡事事在人為,本港新一代不應氣餒。
他又表示「無嫌政府高地價政策」,相信政府希望樓價下跌。現時地價佔發展成本比例不足40%,但加上發展時間、利息和建築成本,賣價不會太低。
長實負債低 不願太辛苦經營
對於發展商的營運情況,李嘉誠指,長實將負債比率降至2.3%,由於現時樓宇銷售相對艱難,負債高會「好辛苦」。琱[以來長實的整體收益只有三分一在香港,故目前本港環境帶來影響不太深,但亦不願意太辛苦經營。
他不擔心不能達成今年300億元的賣樓目標,若僅能賣出一半,便在外國市場「給力齱v。除地產業務外,集團尚有其他業務,部分業務甚至較地產業務更大規模。
至於內地房地產,李嘉誠指,集團在內地不是不買地,而是若按現價買地,「麵粉貴過麵包」,不能賣到現在的樓價。若有合理價錢的地皮均會考慮買入。「我們內地仍有5年的土地儲備,只要價錢合理,我們都想買地」。
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