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■郭炳聯指，現時樓價由政府主導，行內利潤率難免會收窄。右為郭炳江。張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）本地龍頭地產商之一的新地（0016）昨公布中期業績。受政府樓市辣招影響，截至去年12月底止，中期純利190.27億元，按年降15.5%，基礎溢利按年跌7.8%，至106.44億元，大致符合市場預期；中期息每股95仙，按年持平，可以股代息。董事局建議以每12股發行1股的比例，向股東發行紅利認股權證，初步認購價每股98.6元 ，全數行使則變相抽水222億，集團去年底負債比率12.9%。
回顧期內，賬目所示溢利包括投資物業公平值（扣除遞延稅項及非控股權益）增加數額為89.18億元，去年同期的相應數額為119.69億元。入賬的物業銷售收益連同合作項目的收益為136.8億元。來自物業銷售的溢利為56.26億元，按年跌12.2%。按所佔權益計算，集團在期內錄得的合約銷售總額亦較去年同期減少19.5%至122.47億元。總組金收入按年升16%至90.78億元；淨租金收入68.79億元，按年升18%。
7個月達賣樓目標61%
聯席主席郭炳聯指，連同本年1月起所錄得的銷售額，本財政年度錄得的合約銷售額逾170億元，相當於集團財年賣樓目標的61%。他強調除了物業發展外，租金收入亦對集團重要，有信心本港及內地的租金收入會繼續上升。但坦言現時樓價由政府主導，加上建築費及地價高企，行內利潤率難免會收窄。
對於政府前日公布新一年度賣地計劃，另一聯席主席郭炳江表示，尚未仔細研究地皮資料，除了規模太小的地皮外，集團均有興趣參與競投。他又提到，除了中資發展商加入競爭，中小型發展及澳門資金亦積極參與投地，競爭環境激烈，雖然建築費上升已是事實，但集團擁有自家建築公司，對於成本控制較有把握。
下半財年月月有盤推
此外，郭炳江認為雖然物業發展利潤或會減少，但由於土地供應持續增加，不排除未來每年建築量能由現時的2,000伙至3,000伙，增至4,000伙至5,000伙，薄利多銷亦能做到生意。
副董事總經理雷霆表示，集團一向貼市賣樓，價量兼備，旗下屯門瓏門二期的銷情理想，沽出900伙，套現50億元。元朗爾巒昨日推出的85伙亦接近售罄，今年餘下月份，集團仍然會月月有盤推，如粉嶺瓏山一號及將軍澳天晉三期，今年銷售目標維持280億元，當中本港佔190億元，內地則佔90億元，有信心達標。
內地業務佔整體資產23%
內地方面，郭炳江指，集團會先專注手頭項目，當中去年集團斥資217億元投得上海徐家匯地皮，該項目規模龐大，相當於旗下上海IFC加上ICC總和；又指現時內地佔整體資產已達23%，認為屬合適水平。再者，內地地價開始上漲，故先專注手頭項目，再行審視其他投資機會。
新地昨收報99.3元，升0.15元或0.15%，成交金額2.62億元。
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