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香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 受惠於內地物業銷售、和黃（0013）及海外基建業務增長，以及出售天水圍嘉湖銀座商場錄27.6億元一次過盈利，長實(0001)2013年度股東應佔溢利352.6億元，升10%，勝市場預期；每股盈利15.22元，上升10%，派末期息每股2.9元，上升10%。於年結日，負債率低至2.3%。主席李嘉誠表示，去年本港賣樓未達標，料今年會有較多本港地產項目入賬，加上海外及內地收入理想，可抵銷本港樓市的收入減少。
海外業務佔比大升至54%
由於海外業務持續增長，長實於年度內的香港以外經營業務之營業額(包括合資企業)佔營業額由去年38%大升至54%，香港業務降至佔46%。
長實集團主席李嘉誠表示，去年美國經濟持續緩慢改善，歐洲經濟亦趨向安定，惟環球市場仍存在不明朗因素，為經營環境帶來困難。去年是充滿挑戰的一年，集團在香港物業預售成績雖然未能達到預期，惟多年擁有的全球化業務表現良好，故集團整體依然取得正面增長。於截至2013年12月31日止年度，集團攤佔和記黃埔集團業績前之溢利為197.16億元，較去年度上升3%。
去年香港物業銷售遠較上年度為低，但因內地及海外物業銷售收益均有增長，物業租務與「酒店及套房服務組合」之收益貢獻相對去年度亦有升幅，而基建業務之收益增長符合預期，加上投資及財務之貢獻增長及出售天水圍嘉湖銀座物業所錄得的一次性收益，為集團於去年取得良好業績。
他又指，集團未有經濟壓力，長實負債率只有2.3%，若果今年又因不批賣樓紙而令賣樓目標300億元未達標，他稱，不太擔心，如果只賣得一半 ， 外國業務做多些，都可以應付的，無論過去或以後，我們不只做地產，還有很多其他業務，有些甚至大過地產也不出奇。
業績報告顯示，期內香港物業銷售營業額為275.89億元，按年升4%，銷售收益101.84億元，按年下跌2.1%，邊際利潤 36.9%，年度內，物業建築成本持續攀升，對往後物業銷售收益會造成不利影響。預期於去年下半年在本港完成之君珀發展進度延緩，將於今年完成及為集團盈利帶來收益貢獻。此外，今年度之物業銷售收益將來自香港之昇柏山、緻藍天、嵐山及環宇海灣、新加坡之 The Vision、上海之高逸尚城第 1A 及 1B 期和御沁園第 2B、4 及5A 期、成都之南城都匯第 5A 及 5B 期、東莞之海逸豪庭第 E1 及 E2 期、青島之曉港名城 3、4 及 8 號地塊，和若干其他預期將會完成之物業項目的住宅單位銷售。
料較多項目將於來年入賬
李嘉誠又稱，香港地產業務物業項目受落成時間持續延長所影響，預料集團有較多項目將於來年入賬，物業項目發展周期達五年或以上，當中涉及的主要成本如建築開支、利息支出及經營費用持續上揚。去年本港物業市場續見放緩，香港地產市場將繼續由政府政策主導，集團將配合市況及房策方向在本港推展地產業務。
他又稱，香港以外地產業務表現理想，尤其內地業務步入收成期，年內銷售之住宅項目為集團提供理想收益，補充整體地產業務之溢利貢獻。集團將繼續於香港、內地及其他香港以外物業市場發展，以平衡收益來源。
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