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香港文匯報訊（記者 羅繼盛）特區政府上周四公布下年度賣地計劃，包括34幅私人住宅地、連同鐵路和重建項目，預算來年私人住宅用地可供興建單位總量可達約30,000個。發展局局長陳茂波昨日在網誌中，回應有意見指來年賣地表中有大部分土地須進行改劃，質疑政府賣地可供應的數量時表示，去年當局曾遇過有類似情況，但至今單位數目達標之餘，更創了自2000/01年度以來的新高，表明當局對推地「有心有力」。
陳茂波昨日在網誌發表題為《持續推地、有心有力》的文章，逐一反駁部分人對政府賣地計劃的質疑。對有意見指34幅用地中有21幅須進行改劃，質疑政府賣地可供應的數量。陳茂波指，去年公布的賣地計劃時同樣在46幅土地中有22幅需改劃用途，並遇到類似質疑，但至今已售和在本月底前將招標出售的住宅用地共36幅，合共可提供約13,700個單位，達到全年政府出售私人住宅用地的原訂目標，更超出上年度逾60%。
單位數量非由政府控制
有意見則質疑，去年公布2013/14年度賣地計劃時估計從各土地供應可提供約25,800個單位，但現時預計只有約18,000個單位，落差達30%。陳茂波解釋，前者數字為綜合政府賣地、鐵路及市區重建項目、私人土地發展／重建平均數等各來源可供應土地的預計總量，並非私人住宅用地供應目標，而單位數量亦是由港鐵、市建局和私人市場主導，亦非由政府控制。
他強調，當局是因應未來10年建屋目標和私人住宅所佔其中比例而調整為18,800個，並會按來自各供應情況，適當調節每季政府的賣地數量，而該18,000個單位仍未包括市建局將於4月截標、約1,700個單位的觀塘市中心項目。
不能一刀切作高密度發展
就有指賣地表內有不少密度低土地，質疑是傾向興建豪宅益有錢人，陳茂波強調，土地發展需參考分區發展密度、用地基建容量和空氣流通評估等。而下年度賣地計劃中多為新界土地，例如屯門東小欖附近和大嶼山長沙等，發展密度會較低；反之荃灣楊屋道等在市區和鄰近交通基建，發展密度會較高，故不可能所有地一刀切作高密度發展。而資助房屋需要較大規模、公共交通較方便的用地，無可避免私人住宅用地會有些密度較低或面積較小。
但他補充，當局在土地供應上亦考慮市民對私人住宅有不同的需求，2013/14年度已售和將售的36幅住宅用地，其中「限量地」合共可提供至少10,230個單位，約佔該土地來源的單位供應量的四分之三，比例亦與前兩年相若。
土地規劃平衡酒店和住宅用地
有人指稱過去10年的酒店房間數目倍增，一些市區住宅用地被改為興建酒店是未有善用住宅用地。陳茂波稱雖然酒店房間由10年前約3.9萬個增加3萬個至約6.9萬個，但同期私人住宅單位亦由233萬個單位增加約28萬個至261萬個；而且酒店房間面積較住宅單位小很多，兩者不可相提並論。
他續說，當有發展商申請改作酒店或其他用途時，當局會向城規會表達意見。而政府有責任在增加房屋土地供應的同時，亦兼顧其他方面的需要，不應顧此失彼。旅遊業亦是香港經濟發展的一個主要產業，有其經濟貢獻之外，也提供大量就業機會，故在土地用途規劃時必須作出平衡。
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