重建一舉三得 遷置多管齊下

房委會去年底完成22條高樓齡屋�h的重建潛力檢討，結果指屋�h結構狀況基本良好，但30年後保養費用將相當高昂。不過，因大部分高樓齡屋�h位於市區，覓地遷置極為困難，屋�h附近有地遷置將可較快重建。事實上，重建高樓齡屋�h既可改善社區環境，又可善用地積比增加資助房屋供應，亦能重建後撥地興建居屋，補貼房委會的開支，一舉三得。當局應多管齊下做好遷置工作，一是利用重建屋�h周邊的地皮興建安置房屋；二是研究將舊工廠大廈改建為臨時安置單位，以解決原區居民的遷置問題，加快多條高樓齡屋�h的重建工作。

房委會檢討的22條高樓齡屋�h，樓齡介乎33至61年之間。雖然樓宇結構並未出現問題，但由於樓齡過大，導致維修費用極為高昂，以華富�h為例，每年每個單位的維修開支就高達3,000元至6,000元，對房委會財政構成壓力。

應該看到，當局一直致力增加公營房屋供應，但要通過拓地造地，需要花費不少時間。本港現時有大量高樓齡屋�h，由於在早年興建，大多屬於樓層較少的建築，並未有善用地積比。通過重建可以在原址上興建樓層較高的樓宇，更好地善用地積比興建更多的單位，滿足市民的上樓需求。同時，施政報告提出未來十年將供應共28萬個公營房屋單位，估計房委會的建築工程開支將超過原來估算的每年200億元，對房委會造成沉重的財政壓力。將部分重建的地皮撥予房委會興建居屋之用，既可滿足市場需要，也可補貼房委會的建屋開支。

現時公屋重建的最大難點在於遷置問題，舊屋�h的居民不少屬於年長人士，多希望能夠在原區安置。因此，當局一方面應積極尋找重建屋�h附近的可發展土地或改建樓宇，逐批逐批的遷置居民進行重建；另一方面可利用市區內的舊或甚至是已荒廢的工廠大廈，改建成符合安全居住要求的臨時單位，讓居民可以盡早遷居，加快重建的進度。