太地：發展商對後市審慎

http://paper.wenweipo.com [2014-03-14] 我要評論

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■太古主席白紀圖。記者陳楚倩攝

香港文匯報訊（記者陳楚倩）政府樓市辣招重挫本港發展商年度業績，太古地產(1972)全年純利倒退33%至125億元，主要由於豪宅及高檔住宅物業買賣的溢利減少而致。主席白紀圖於業績發佈會上表示，儘管市況低迷，市場仍然對高質素物業有需求，展望今年來自物業買賣的溢利將高於去年。至於寫字樓業務，中環甲廈租務仍具挑戰。

每年建築成本升逾10%

對於大埔白石角住宅地罕有地流標，集團行政總裁郭鵬認為，商業地皮及住宅地皮的拍賣結果各異，大埔住宅地流標，但上周推出的3幅啟德地皮價格卻創新高。他指出，政府的調控樓市辣招對住宅需求影響深遠，現時發展商對地皮拍賣亦較以往審慎，集團在過去18個月並沒有參與競投住宅地皮。雖然目前地價有所下調，但仍不能抵銷辣招及每年建築成本升逾10%所帶來的影響。

郭鵬表示，香港整體甲級寫字樓租賃業務表現理想。雖然金融業租戶需求疲弱，但由於甲級寫字樓的供應有限而影響不大，出租率仍相對堅穩。中環及鰂魚涌出租率分別為91%及96%，太古廣場1座及2座維持租金每平方呎約110元。中國寫字樓租賃業務方面，近年廣州的甲廈供應增加不少，但公司寫字樓的租金表現平穩，符合預期。

太古坊重建開支100億

現時鰂魚涌太古坊重建項目已與政府達成協議，項目資本開支達100億元，需時6年重建。屆時將提供200萬平方呎使用面積，平均呎價5,000元。非本港業務方面，集團於大連及美國邁亞密的大型地產項目正如期進行，希望能夠為股東爭取最大的投資回報。

郭鵬表示，今年資本承擔預料達84.71億元，當中約39億元及31億元分別投放於本港業務及內地市場業務，15.4億元投放在美國等海外市場，預計明年及後年資本承擔將逐步減少，分別達54.87億元及37.28億元。