|
經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
新一年度的《施政報告》及《財政預算案》對樓市着墨明顯較去年少，沒有再為樓市加辣，亦沒有減辣措施，因此樓市氣氛好轉，成交量略為回升，帶動按揭數字由谷底反彈。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，今年1月新申請按揭貸款宗數按月增加17.6%至8,927宗，期內新批出按揭貸款宗數及金額分別錄得5,799宗及172.65億元，與去年12月比較，分別大升19.3%及25.4%。轉按方面，1月轉按貸款額按月微升0.8%至25.6億元，宗數較去年12月增加3.2%至1,287宗，由於按揭計劃之間的息口相差有限，相信轉按增加主要是業主將物業轉按套現所致。值得注意，平均按揭貸款金額及平均還款年期雙雙挑戰歷史新高。
發展商加推及增加優惠促銷奏效，一手比例持續上升，其貸款金額佔比例由去年7月不足一成，上升至今年1月的三成半，並創2004年2月後新高，而二手比例則回落至只有五成，因此市場人士普遍認為一手物業推高平均按揭貸款金額，事實上還涉及很多因素。
二手按揭拉高數字
首先，新批按揭當中，涉及一手物業按揭貸款金額雖然按月急增53%至60.29億元，平均一手按揭貸款金額已由去年12月的398萬元減少17萬元至381萬元，至於平均轉按貸款金額亦按月減少5萬至199萬元，實際上向下調整。相反，二手物業按揭貸款額按月增加18.9%至86.75億元，平均金額較去年12月增加18萬元至296萬元，反映二手市場對平均按揭貸款金額增長起支持作用。
究其原因，新盤市場備受樓市需求措施限制，有部分二手業主遂以減價策略吸引向隅客，推動成交，其中可借取較高成數按揭的細價盤承接力不俗，亦有助推高平均按揭貸款金額。因此1月平均按揭貸款額按月增加15萬元至298萬元，創出歷史新高，該月按揭比率亦上升1.2個百分點至55.3%，平均還款年期亦重返306個月(即25.5年)的歷史高位。
年初二按宗數倍升
另外，有一個較易被忽略的因素，就是二按。鑑於新批按揭貸款當中，包含二按計劃的貸款顯著急升，最新1月錄得125宗，涉及金額達5.03億元，按月分別上升1.8倍及1.03倍，同創2009年8月後新高，二按佔新批按揭貸款金額的比例更升至2.16%，創2008年1月後新高，進一步推動平均按揭貸款金額向上。樓市短暫回暖，不過筆者相信，農曆新年傳統樓市淡季，由於不少業主及準買家暫緩買賣，二手成交較為淡靜，及後新公布的2月份按揭貸款數字有機會再次回落。 (節錄)
|
