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■兩間測量師行中原及美聯預測馬鞍山白石地皮成交價為19.4億元及23.5億元，存在一定差距。 記者張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 大埔白石角地皮上周流標，市場普遍對之後的賣地價亦不表樂觀。兩間測量師行中原及美聯隨即調低估值，其中明日截標的馬鞍山白石地皮，兩行同時調低估值10%，兩行的最新估值為每呎地價4,500元至5,400元，預測成交價為19.4億元至23.5億元。
美聯：發展商審慎看新界地
美聯測量師行董事林子彬稱，大埔地皮流標，反映發展商對供應較多的新界區地皮較審慎。因此該行決定調低本周五截標馬鞍山白石地皮估值約10%，料每呎地價約5,400元，地價料23.25億元。據知白石地皮可建樓面約430,560方呎，估計可發展大型洋房及低密度分層住宅。
中原測量師行執行董事張競達亦同樣調低估值10%，最新預測每呎地價4,500元，地價估值降至19.4億元。張競達指，地皮流標，加上新一年度政府維持積極推地目標，目前樓市氣氛仍然欠佳，料會對接下來賣地成交會添壓，預料發展商出價態度審慎。
同日截標的坪洲教育路地皮，可建樓面約14,063方呎，美聯方面維持每呎地價約1,500元的估值，即地價約2,100萬元。林子彬指，由於地皮投資金額有限，估計可吸引中小型發展商及投資者參與，故最後成交價或會更高。中原方面，估計樓價地價1,400元，估值約2,000萬元。
壽臣山洋房地明日招標
另外，明日南區壽臣山道西與黃竹坑徑交界，以及屯門第4區井財街兩幅住宅地皮則正式招標，並公布賣地詳情，5月9日截標。其中壽臣山道西地皮，可建樓面87,673方呎。張競達預料地皮興建低密度洋房，估計樓面地價30,000元，地價估值約26.3億元。
至於屯門井財街地皮可建樓面面積約為12萬至15萬方呎，限量最少提供140伙，料以中小型單位為主。張競達指，早前屯門區兩幅良德街限量地皮以低價售出，其中1幅樓面地價低見2100元，創屯門區地價沙士後新低，相信會對是次井財街地價構成壓力。預計地皮樓面地價約2,500元，地價估值約3.38億元。
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