港鐵推康城4 業界恐流標

http://paper.wenweipo.com [2014-03-21] 我要評論

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■日出康城第4期將於本月26日截意向。記者張偉民攝

香港文匯報訊 (記者顏倫樂) 港鐵昨公布推出旗下將軍澳第86區第4期(即日出康城第4期)招意向，涉及1,600伙，本月26日截意向。惟港鐵項目一向「流標率」極高，過去3年對財年的土地供應全無貢獻，連測量師亦坦言項目流標風險相當高。

下周截意向涉1600伙

港鐵項目一直為「流標常客」，過去3年曾經3次推出旗下項目，包括大圍站項目(2,900伙)及天水圍輕鐵天榮站(1,500伙)，全部流標，連發展局局長陳茂波早前亦首次開腔直認港鐵三年無供應，或會優化招標條款等。韋堅信測量師行估價部董事林晉超昨表示，除非港鐵肯簡化招標條款，否則，現市況下地皮流標風險相當高。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚昨稱，聯儲局剛公布可能提早加息，而最近地價亦低迷，預測日出康城第4期的造價不會理想，連同分紅，預計每呎地價僅2,500元，估值約32.91億元。以此地價水平，相等於最近成交的屯門良德街官地地價。

高緯料每呎地價2500元

日出康城第4期可說近年「最神秘」的港鐵項目，雖然滾存在賣地計劃長達3年，但其發展詳情、地盤位置等一直秘而不宣，官網亦未有提供資料。港鐵至昨晚終公布真實位置，項目位於日出康城第2期領都旁邊，毗鄰日後擬建的中、小學。

本報記者昨晚致電港鐵詢問時，發言人透露日出康城第4期今日推出招意向，下周三截意向，地盤面積約139,964方呎，可建4幢住宅。不過，發言人未提供樓宇高度層數的資料，按之前城規會資料，估計約46層至55層高，或會有屏風效應，住宅樓面約1,316,459方呎，不包括商場，不設限呎條款。問到日後招標條款會否簡化，發言人表示要待招標時再公布。