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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）今年賣地表內包括兩幅油尖旺商業地皮，可提供合共82萬方呎商業樓面。當中旺角前工貿署用地則較引人注目。香港置業區域營業董事黃璜指出，該區已近10年未有新供應，預料未來商廈出售呎價可達2萬元。
近年全城聚焦旺角區一線街地舖，卻未發現油尖旺區商廈新供應短缺的問題。黃氏表示，過去10年，旺角甲廈新供應僅得朗豪坊寫字樓曾拆售4層樓面；近年區內寫字樓租金節節上升。據市場資料，2013年間朗豪坊租金升幅仍達11%。現時旺角寫字樓租戶多為本地中小企，區內寫字樓多為丙級商廈，市場有一定需求。兩幅新地皮推出，預算相當搶手。
旺角前工貿署地矚目
論地點，前旺角工貿署用地最更受市場矚目，地盤面積約19.4萬方呎，鄰近西洋菜南街，毗鄰旺角中心、新之城等零售熱點，為旺角地標之一。黃氏指出，用地佔盡地利，沿天橋可接通旺角港鐵站及旺角東站，發展作寫字樓相當合適，估計未來落成商廈必定可吸引各類型本地企業進駐。
建商廈呎價料達2萬
若按照區內發展，用地可發展成銀座式商廈分拆出售，按旺角中心近期成交呎價1.8萬元至1.9萬元估計，料未來前工貿署用地落成物業呎價可達約2萬元。
另外，前旺角街市用地亦納入今年度的賣地計劃，短期內可推出，地皮用途可作發展寫字樓、商業及酒店。地盤面積約13,024方呎，可建樓面117,216方呎。黃氏指，由於用地位置遠離港鐵站，料價格未可與前地工貿署用地相提並論。鄰近用地的商廈嘉禮大廈現時平均呎價約7,000元至8,000元，估計未來新供應開售價未必超過8,000元。
此外，政府大力增加東九龍供應，區內商廈前景持續向好，油尖旺商廈租戶一度掀起遷移潮。但隨着呎價升幅不斷，料旺角區商用物業落成後，仍有一定競爭力。根據美聯工商舖資料研究部數字所得，2013年間，東九甲廈平均呎租升至21.4元。上月平均呎租已升逾24元，與油尖旺商廈差幅收窄。
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