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■李兆基估計，今後三年可供出售及出租的項目近700萬平方呎。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 恒基地產(0012)公布截至2013年12月31日止年度股東應佔溢利159.48億元，按年減少21%，每股盈利5.91元，扣除投資物業重估的基礎盈利70.91億元，上升26%。董事局建議派發末期息每股74仙，同時建議十送一紅股。
恒地主席李兆基於業績報告中表示，美聯儲局新任主席於本年初上任後，貫徹推行量化寬鬆退市措施，但同時重申除非物價及勞動市場等顯示經濟前景有變，否則聯邦基金利率在未來一段時間內保持低企。香港目前所處之低息環境可望得以延續，有利用家置業。
「迎海」三期計劃今年推售
今年計劃推售馬鞍山「迎海」三期及多個市區住宅項目，連同已建成項目的存貨，今年可供出售的住宅單位超過3,800個。於年結後，集團推出迎海．星灣銷售，首4批推售的住宅共823個，於短短2周內售出逾92%，連同其他已開售之項目，今年首2個月該集團自佔之本港銷售總額已逾36億元。
一批重建項目明年可推
他又表示，集團持有4,250萬平方呎的新界土地，可望隨着政府引入「補地價仲裁先導計劃」而加快完成換地。此外，集團近年所購入的舊樓重建項目會陸續落成，估計在今後三年，可供出售及出租的項目近700萬平方呎。
他指出，集團本港土地儲備中，約1,300萬平方呎為正在發展，連同約80萬平方呎已建成存貨，假設每平方呎以1萬元出售計算，累計物業銷售額將相當於1,450億元，該等項目一半處於市區優越地點，而成本相對較低，乃集團未來數年之重要收益支柱。當中集團擁有31個已購入全部或80%以上業權的市區舊樓重建項目，可於2015年或之後開售或出租，預計可提供自佔樓面約310萬方呎，總地價成本估計約173億元，即使連同收購地舖及半山西摩道的合營項目，折合每呎樓面地價仍然只約5,600元。
上海「688廣場」年內落成
內地方面，去年三中全會對房地產作出新定調，明確以市場化為主，着重全面深化改革機制。熱點城市政策仍將強化，限購限貸等措施短期難以退出，但二、三線城市或有序放寬。預計中國經濟整體繼續向好，剛需類項目的需求將可延續。除物色自主開發的剛需類項目外，亦繼續與內地發展商合作開發項目。
集團於本港擁有已建成優質收租物業連同酒店之自佔樓面面積合共逾1,000萬平方呎，而香港寫字樓整體新增供應仍然短缺，加上來港購物旅客人數增加令商場受惠，本地租金收入可望持續上升。內地物業租金收入不斷提升，當上海「688廣場」於2014年落成後，集團內地投資物業之總樓面面積將增加約70萬平方呎至730萬平方呎。於2013年，集團稅前租金收入淨額繼續錄得雙位數字升幅至56.05億元。在投資物業面積不斷增加及租戶組合不斷優化下，租金收益可望持續增長，為集團穩定收入之重要支柱。
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