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香港文匯報訊 美聯儲主席葉倫指可能今年秋季結束購債，然後再過大約6個月之後就可能開始升息，較市場預期的時間為早。 投行巴克萊發表報告指，美國加息周期提前，料將令到有意出售房產的潛在賣家採取行動，因此預期本港的住宅樓價調整將會加速，該行維持其對本港住宅樓價由2013年10月底至2015年底期間下跌至少三成的預測，但認為信和置業（0083）、恒隆地產（0101） 和長實（0001）股價抗跌力較強。
巴克萊的報告指出，本港地產股較52周低位只高出8%，但反映二手住宅樓價的中原城市領先指數（CCL）較歷史高位只低5%。因此，預期美聯儲給出提前加息的指引，將會加快業主沽售的迫切性以及降低叫價，並預期樓價調整速度未來將會加快。
料樓價調整速度將加快
雖說加息是促使樓價調整的其中因素，巴克萊相信，供樓負擔能力是區分2008和2011年樓市調整情況的核心問題。假如負擔能力健康且收入增長較快，供樓人士是可以應付類似2006年時較高的按揭利率水平。但目前樓價對收入比例達到13.3倍（即每個家庭「不吃不喝」13.3年才能買到一套房），高於歷史平均的8.7倍水平，實難期望靠用家入市支持市場。
該行維持其對本港住宅樓價由2013年10月底至2015年底期間下跌至少三成的預測。地產股方面，經過過去數個月調整後，現時地產股價估值更便宜，但該行認為要從企業本身是否擁有穩健的資產負債表去物色價值投資。
在該行追蹤的地產股中，信和置業、恒隆地產和長實的資產負債表最健康，再考量估值因素後，相信恒隆地產和長實能提供較佳的風險回報。
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