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■增供應、遏投機「雙管齊下」，穩定樓市成效顯著。
香港文匯報訊（記者 鄭治祖）香港房屋短缺問題嚴重，樓價高、租金貴，置業難，香港人居住面積狹窄。梁振英任內目標是香港人一定要有得住，而且住得愈來愈好，當選兩年來，他在增加供應及遏抑投機方面雙管齊下，措施初見成效。
「雙辣招」抑泡沫化
梁振英在競選時已提出主打房屋的政綱，包括建議適量增建公屋，又在保持樓價平穩的前提下，研究推出「港人港地」政策，在市場過熱時選擇部分符合中產住屋需要單位的政府土地售予香港居民。此外，考慮在私人樓宇供應充足時，推出低息或免息貸款計劃，協助中產置業自住。
梁振英在政綱又提出致力發掘已具備配套基建設施並可即時發展的土地，同時成立跨部門的專責項目小組，推動新界東北、啟德新發展區和洪水橋發展區，並利用「一國兩制」的優勢，積極規劃邊境禁區成為經濟發展和保育兼顧的發展區。
「港人港地」反應佳
兩年來，梁振英政府陸續兌現房屋土地的競選承諾，任內雙管齊下，增加供應，同時遏抑外來、投資和投機的需求，措施初見成效。梁振英在上場3個月，即在2012年10月宣布加強額外印花稅及引入買家印花稅，其後再宣布增加住宅物業和非住宅物業交易的從價印花稅一倍，以及提前徵收非住宅物業交易從價印花稅的時間，被坊間稱之為「雙辣招」措施，有效遏止樓價上升趨勢。
2012年9月，梁振英成立長遠房屋策略督導委員會，以制訂新的長遠房屋策略，同期宣布實施「港人港地」，市場反應良好，2013年6月成功出售兩幅啟德發展區住宅用地以試行該措施。
梁振英任內還推出多項措施增加短、中期房屋土地供應，包括放?薄扶林南面華富邨一帶的限制，在該處發展公營房屋並重建華富邨，合共增加約11900個公屋及居屋單位。在新一份施政報告中，他亦宣布接納長遠房屋策略督導委員會的建議，未來10年供應總量以47萬個單位為新目標，公營房屋佔六成。當局亦已制訂洪水橋新發展區的「初步發展大綱圖」，計劃可以容納175,000人口，並提供近10萬個職位。
公屋居屋優先建
展望未來，梁振英強調，政府長遠房屋策略是增加整體房屋供應，逐步解決短缺問題；增建公屋滿足基層市民的需要；增加居屋及其他資助出售房屋供應，讓中低收入階層及青年人有更多自置居所機會；以及重建房屋階梯，讓有能力的公屋居民購置居屋，騰出單位給有需要的基層市民。
梁振英重申，政府已物色足夠土地，興建已承諾的179,000個公屋單位及17,000個居屋單位。政府新的房屋供應目標是平均每年提供約20,000個公屋單位和約8,000個居屋單位。換言之，未來10年的公營房屋供應，將較政府去年的承諾增加36%，亦會按新供應目標提供可興建私人住宅單位的土地。
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