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香港文匯報訊 部分屋苑業主看淡後市，寧蝕讓退市，黃大仙現崇山過去一個月先後錄得3宗蝕讓個案，包括日前首宗三房戶「見紅」成交。
中原地產伍懷樂表示，最新促成現崇山3A座中層B室，實用面積715方呎，三房套房間隔，獲本港用家以928萬元承接，折合實用呎價12,979元。原業主於2011年6月以965.5萬元一手購入上址，持貨逾2年，看淡後市選擇沽貨離場，賬面蝕讓37.5萬元。
逸濤灣3房劈價82萬
事實上，港九新界頻現大額減價成交，中原地產陳凱超表示，剛促成西灣河逸濤灣4座高層E室，實用面積766方呎，擁三房套房間隔，原業主於上月初開盤叫價1,350萬元，其間遇用家還價，雙方議價後同意減價至1,268萬元易手，單位交吉不足一個月獲承接，減幅約6%或82萬元，折合實用呎價16,554元。原業主於2006年4月以608萬元購入物業，是次轉手賬賺660萬元，升值逾1倍。
居屋怡雅苑268萬新低
中原黃達雄表示，白石角流標影響買家入市信心，現時大埔區業主普遍提供約5%至8%議價空間，個別業主更會提供更大議幅。大埔居屋怡雅苑E座中層01室，實用面積401方呎，業主原先開價310萬元，見樓價回落大局已定，減價42萬元或13.5%，以自由市場價268萬元易手，實用面積呎價6,683元。同類型單位市價約為280萬元，故上述成交價較市價略低約4%，屬近年新低價。原業主是次沽出單位獲利約177.7萬元離場，單位升值約2倍。
另一方面，中原地產柯勇表示，西九龍新盤將於本周末以低於同區二手造價開售，影響二手屋苑交投氣氛，業主需進一步擴大議幅才獲承接。最新一宗將軍澳城中駅交投，單位為10座高層C室，實用面積731方呎，剛以720萬元易手，折合呎價9,850元。新買家與業主議價後，成功還價20萬元，即決定轉租為買，承接單位自用。
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