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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）面對政府連番推出「辣招」，令香港物業交投創23年新低，美聯集團(1200)公布，去年度業績由盈轉虧，蝕2.04億元，去年同期為獲利2.5億元，每股虧損28.42仙，不派末期息。期內，公司營業額33.44億元，按年跌14.49%；資產負債比率由前年的0.61%升至27.76%，主要由於銀行計息及其他借貸增加所致。
僧多粥少 租金支出升
美聯表示，地產代理行業於去年面對數十年來最困難的營商環境，香港物業交投創23年新低，物業買賣註冊量因政府不同的印花稅的打擊下跌38%至7.503萬宗，本地持牌代理行總數卻逆市增加至6,321間，平均每家代理行每年僅促成11宗成交，較2010年辣招推出前的29宗，急跌逾60%。相反，2008至2013年5年間，零售業樓宇租金升逾50%，與2003到2008年間租金升約27%有天壤之別。在低成交與貴租兩面夾擊下，地產代理行業面臨前所未見的窘局。
集團主席黃建業指出，集團透過措施如縮減本地分行及員工以節省支出，個人作為主席亦已於去年8月底主動減少酬金，但去年營運成本仍然因競爭劇烈，成本壓力上漲及內地業務擴張而增加，如租金支出大幅上升29%。
他指出，房屋政策已成為影響香港物業市場主要因素，相信在短期內仍會持續。由於發展商加快推盤，樓價在軟着陸及繼續下跌，於今年1月及2月住宅價格錄得1%至2%跌幅，預期資產價格會向下調整。
樓價跌幅或增至15%
美聯預期，隨着美國加速退市，樓價達臨界點，全年跌幅極可能增至10%至15%，但二手業主沒有意慾售出物業及換樓，二手交投會持續萎縮，而發展商為鼓勵置業人士入市而提供回贈等優惠，令一手表現相對穩定。該行並預期，今年整體樓宇總成交金額約為4,100億元，貼近2008年水平，在最差情況下，全港將有多達30%代理行倒閉，重回2008年的約4,000間水平。
面對競爭越趨激烈的市場環境，集團副主席黃靜怡稱，為擺脫二手困局，集團把發展重點投放在新盤銷售之上，並已訂立為期3年的「美勵變革」，包括重整人力、提升生產力、減省流程、 革新佣金、分行檢討及提升士氣。
美聯近年經歷多番人事變遷問題，黃靜怡引用李白詩句「兩岸猿聲啼不住，輕舟已過萬重山」，寓意清者自清，無視流言蜚語攻擊，相信時間可證明一切。
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