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香港文匯報訊（記者 馬琳 北京報道）對於推進共有產權房，亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，目前共有產權房在制度設計上還不夠成熟，為避免走彎路，應在配套的法律法規都完善以後再進行全面推廣。
住建部政策研究中心原副主任王玨林則指出，想要消除共有產權房的牟利和尋租空間，一是要加強管理；二是在制度設計上，應使其回購後與一般的商品房之間沒有較大「差價」，以此削弱「尋租」慾望。
仍處摸石頭過河階段
目前，地方在推進共有產權房的積極性很高，尤其是一些一二線城市。謝逸楓認為，在共有產權房模式下，政府作為產權方，就變得有利可圖，容易使政府原本公共服務的角色定位發生轉變，並且理論上來說，政府能夠從房價的上漲中獲益，政府回購以後，不管是用於二次出售、出租還是抵押銀行，樓價上漲得越多，收益也就越大，那政府是否會因此失去平抑樓價的動力？
對於推進過程中應注意的問題，謝逸楓指出，應當先在立法上有保障。目前，共有產權房在制度設計上還不夠成熟，處在地方政府摸石頭過河的階段，缺乏系統完善的頂層設計。只有真正把制度研究透徹，配套的法律法規都完善以後再進行全面推廣，這樣才能避免走彎路。
對於共有產權房在平抑樓價方面的作用，王玨林認為，以北京為例，自主商品房推出可以解決一部分人的住房問題，但是，它的入市只是在統計層面可以拉低北京樓價，但是實際上很難平抑商品房的樓價。商品房的價格還可能因此而被推高，平抑樓價還需要在供給層面想辦法。
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