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■新地副董事總經理雷霆(左)及新地代理助理總經理胡致遠公布瓏山1號首批50伙價單。梁悅琴 攝
新盤供應增 加息壓力嚇窒買家
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）面對供應持續增加，及息口上升壓力，發展商為求去貨，新盤開價一浪低於一浪，人心虛怯下，又再現撻訂個案。長實上月29日首天開售的長沙灣丰滙首錄撻訂，而新地昨公布粉嶺瓏山1號首張50伙價單，重施「送稅」變相減價故技，公司客稅務回贈等最多達22.75%折扣優惠，平均實呎價7,886元，比同區新盤逸峯平均呎價1.05萬元低24%，亦低於區內二手價20%。
政府持續推出土地，扭轉樓市供求關係，今年樓市生態明顯有較大變化，新盤定價更加克制，甚至每每以低過二手價來開售，並與二手形成「輪流減」的循環。而部分業主出於自身財政或對樓市前景看法改變，憂慮之下亦寧放棄已選購的單位，令今年來新盤錄得多宗撻訂個案。
丰滙買家遭殺訂32萬
新盤錄得的最新撻訂個案是長實於3月29日首天推售的長沙灣丰滙，據一手住宅銷售網頁顯示，丰滙該撻訂單位為第2座32樓C室，折實售價645.2萬元，以臨時訂金樓價5%計，買家遭殺訂32.26萬元。翻查資料顯示，今年以來推售的新盤如北角DIVA、西半山高士台及元朗爾巒曾有零星撻訂個案，去年推售的新盤如尚悅、昇柏山、THE AUSTIN等都曾出現撻訂個案（見表），部分已重新推售。
長實高級營業經理何家欣表示，丰滙最後93伙昨日公布銷售安排，於本周五晚7時截票，本周六上午11時抽籤安排揀樓次序開售，其中5伙為首度推售的頂層連天台戶，售價915.5萬至1,085.6萬元，計入即供折扣及稅務優惠等最多11.75%，此批頂層連天台戶折實入場費807.93萬元，此批單位售價總值6.55億元。消息指，截至昨晚8時已累收約1,500票，超額登記15倍。
瓏山變相減價逾22%
另外，新地瓏山1號重施「送稅」變相減價故技，昨公布首張50伙價單，實呎價8,814至12,897元，平均呎價10,209元，718方呎3房戶入場費632.81萬元，公司客稅務回贈等最多獲22.75%折扣優惠，平均呎價7,886元，3房折實入場費488.84萬元，比同區新盤逸峯平均呎價1.05萬元低24%，亦低於區內二手價20%， 該盤昨日下午開放示範單位及收票，市傳截至昨晚7時已收約70票。
新地副董事總經理雷霆形容，瓏山1號首批售價絕對吸引，間隔實用、用料優質、外形出眾，較近期區內新盤成交價折讓逾10%，目前市場由用家主導，早前旗下兩個新盤瓏門2期及爾巒，有90%買家均是用家，相信今次亦可吸引區內換樓客，並預料，今年一手樓交投將會上升。
北區大單位料降價5%
中原豪宅粉嶺帝庭軒分行經理黃嘉偉表示，瓏山1號首張價單公布後，區內二手業主叫價態度已即時軟化，議價幅度由1至2%增至約5%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，瓏山1號主打大單位，發展商開價貼近區內二手一線屋苑價格，區內主要屋苑之實用面積均價由7,200元至8,500元不等，極具競爭力，勢將凍結北區二手購買力，尤其二手大單位將首當其衝，業主有機會要擴大議幅以拉攏客人，預料3房以上之大單位價格將有機會於短期內有多於5%之調整。
其他新盤方面，紅磡昇御門售出4伙、元朗爾巒售出3伙，荃灣昇柏山及灣仔囍滙各售出1伙。
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