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■戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻(左)與投資及顧問服務部董事葉健均。黃嘉銘 攝
香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）市場看淡樓市的聲音愈來愈大，有測量師行認為，近期發展商願意提供一手樓盤優惠及美國發出提早加息的訊號等因素，令後市發展變得更為清晰，預期樓價跌幅不會太大。戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻指，預期今年樓市會維持量低、價橫行的局面，估計今年整體樓價下跌5%至10%，其中500萬元以下物業樓價料跌0-5%，豪宅跌幅料近10%。
陶汝鴻昨表示，因應政府推出樓市辣招政策，過去一年成交量及價格已明顯下跌。今年首季反映住宅及其他各類物業成交市況的物業臨時買賣合約數字，總成交量為1.45萬宗，較去年第四季度的1.62萬宗更少，當中2月及3月份分別只錄得4,124宗及4,338宗，是自2001年以來成交量最少的2及3月份紀綠。
住宅物業成交量方面，今年2及3月分別為3,159及3,141宗，較2008年金融海嘯時的3,264宗更少。但陶汝鴻指出，因應發展商近期願意提供一手樓盤優惠及美國發出提早加息的訊號等各項因素，樓市發展變得更為清晰，而且業主持貨力高，預期樓價跌幅不會太大，但因應短期內買家交投意慾不會有太大變化，所以交投量將維持淡靜。
新界住宅抗跌力較強
陶汝鴻以中小型住宅代表屋苑沙田第一城為例，屋苑樓價由2012年1月的實用呎價6,538元，升至去年2月高位的10,192元，升幅55.9%，但至今年3月則跌至9,900元，跌幅2.9%。反觀鰂魚涌的太古城，同期樓價只升27.8%，惟至今年3月樓價跌幅高達12.7%，顯示新界區中小型物業的潛力更勝一籌，加上香港交通基建網絡日益發達，大大拉近新市鎮與市區之距離，亦有利於新界樓價跑贏大市。
另外，該行投資及顧問服務部董事葉健均表示，今年首季相關投資物業的大額成交按季下跌4宗至41宗。若撇除羅素街8號的物業交投，將會只剩下約20宗，認為成交仍偏低。受惠內地旅客持續來港及部分內地發展商在港投地，今年他較看好酒店投資及地皮交易。
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