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2014年4月9日 星期三
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觀塘市中心接15意向


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■會德豐代表遞交觀塘市中心計劃第2及第3期地盤意向書。顏倫樂 攝

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)觀塘市中心計劃第2及第3期地盤,昨日截收意向,項目規模龐大,發展商投資額超過160億元,市建局亦對財團資格有所篩選,但項目屬近年難得的市區大型土地,單計住宅發展樓面就接近150萬方呎,兼具東九龍的「新中環」發展概念,地產商反應踴躍,多達15個財團就項目向市建局遞交意向書。

綜合市場資訊,有份交意向書的財團除四大發展商新地、琣a、長實、新世界外,亦吸引一班中大型發展商,如信置、會德豐、南豐、麗新,近年四出於香港覓地發展的內房企龍頭萬科(香港),昨日亦有派代表到場交意向書,近月剛投得啟德第1I1區地盤的羅氏針織家族成員羅家駒成立的K&K Property,亦有交意向書,相當進取。

據了解,今次市建局向日後中標的發展商訂出多項要求,包括必須在15年內曾於香港興建過公共交通交匯處,若以發展財團方式投標,名單不可以超過4間發展商,並一定要有一個發展商擁有逾50%股權作牽頭。

總投資180億 多合資競投

消息人士指,今次程序有別過往,發展商於遞交意向書時就須表明會以獨資或合組財團競投項目,由於並非每間發展商均可以符合當局列出的要求,據悉昨日交意向的15間財團當中,不少發展商均選擇合資競投,一來分攤財務風險,二來亦可增加日後中標機會。

除此之外,今次項目投資額高昂,加上最近地價走下坡,亦成為發展商合組財團的原因。市建局早前稱,項目總投資額高達180億元,預計重建後價值更可達200億元,雖然市建局會承擔住宅樓下的多層平台、共17億元的建築成本,但發展商仍要投資逾160億元,而且中標者須在45個月內完成平台,才能興建住宅大樓,工程延誤會被罰款。

觀塘市中心計劃為市建局至今開展的最大型重建項目,昨日截收意向的地盤,屬該計劃的第2及第3期發展區,佔地約234,160方呎,屬商住混合式發展,範圍包括裕民坊、康寧道、物華街及協和街。當局早前預料,項目最快5月招標,並在7月正式截標。

按市建局至今公布資料,項目日後預料可建4幢42至48層住宅,總住宅樓面約1,495,981方呎,提供1,700伙,實用面積600呎至800方呎,預計第2、3期可於2019年落成,整個項目則於2021年落成。

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