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■廣州城實投資舉1號牌競拍。
僅6分鐘拍完 業界大喊意外
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）繼今年2月出讓廣鋼新城地塊之後，廣州土地市場再迎來重量級土地拍賣。廣州油製氣廠地塊是天河區土地實行公開招拍以來規模最大的宅地，打包後再度拍賣。拍賣過程用了6分鐘，3輪舉牌，只吸引兩家競買人爭奪。最終廣州城實投資以總價61.5億元（人民幣，下同），折合樓面地價每平米10,506元拿下。此價一出，業界人士大喊意外。市場傳出誠實投資是廣州國企珠江實業和廣州城投聯合體。
資料顯示，天河區岐山路183號油製氣廠地塊包括6幅二類居住用地、1幅小學用地和1幅公交站場用地。地塊居住面積共585,379平米，掛牌起始價為606,463萬元，折合樓面地價為每平米10,360元。該地塊曾於2011年10月17日掛牌出讓，隨後遭遇中止。如今將8幅地打包成一宗地再度掛牌，身價也較之前漲了31億元，總起拍價近61億元。樓面價亦較之前翻了一番，達到每平米10,360元，與近兩年天河宅地起始掛牌樓面價基本持平。
中小套型比例減至45%
與首次掛牌出讓條件有所不同，此前6幅住宅用地要求中小套型（90平米以下）需佔總建築面積的60%，如今地塊被整合為一宗後，僅要求中小套型比例不少於45%。該宗地採用「限地價、競配建」的方式，該地塊亦由第一次300平米公租房的競價階梯，改為450平米安置房。
城實註冊資本僅1000萬
此前，在2014品牌房企新聞發布會上，富力地產（2777）、敏捷地產及越秀地產（0123）等房企相關負責人均透露有意競拍天河區岐山路183號油製氣廠地塊，業界預期出現「龍爭虎鬥」。此前，合富輝煌市場部首席分析師黎文江預測，去年越秀地產拿下的24億元海珠區南洲地王，樓面地價就到了每平米3.46萬元，連蘿崗雲埔地塊樓面均價也到達了每平米9,181元，更不用說此次將要出讓的天河區舊廠地，火熱程度應該不會亞於廣鋼新城地塊拍賣。
不過，現場的拍賣狀況讓業界大喊意外。黎文江表示，該地塊60億元起跳，有一定資金門檻，同時，賣家須自行拆遷地塊內地上（下）建構築物、設備、地上（下）管網及土壤修復置換等。這在一定程度上阻擋了一些外地企業，不敢輕易參與。與此前廣鋼新城地塊的火熱不同，此次拍賣變得相對冷清，曾有意向的企業均未出現。此前，市場預估該地塊樓面地價應該到每平米1.5萬元左右。
工商公開資料顯示，廣州市城實投資註冊在越秀區，註冊資本1,000萬元。不過，卻豪擲61.5億元拿下天河巨無霸宅地。知情人士則指，該拍賣不能用市場的眼光看是不是土地市場變冷，城實投資的背後是廣州兩大國企珠江實業和廣州城投聯合體。
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